20240623-开源证券-房地产行业周报_5月新房房价同环比下降_推动县级以上城市收储_14页_1mb

房地产行业周报分析总结

核心观点

5月新房成交出现同环比双降趋势，促使政府加大力度收储商品房。利好政策叠加效应逐渐显现，房地产市场活力有望增强，板块仍具备较好的投资机会。

政策端

央行推出地产支持政策组合，包括降低住房贷款最低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等多项举措，并设立保障性住房再贷款，加快推动存量商品房去库存。地方层面推出多项政策，如广州扩大“以旧换新”覆盖范围，武汉推出契税补贴，珠海、惠州、中山市城中村改造项目获政策性银行授信326亿元。

市场端

销售情况

• 新房市场：64城新房成交面积同比下降22%，环比增长28%；与上年累计值相比，降幅有所收窄。
• 二手房市场：17城二手房成交面积同比增速达68%，环比有所增长；一线城市二手房表现活跃。

投资动态

• 土地市场：100大中城市土地成交放大，溢价率环比下降；南京以43888元/㎡成交楼面价刷新历史记录。

融资动态

信用债单周发行同比下降逾五成，整体融资环境仍面临压力。

风险提示

风险提示：政策刺激效果不及预期；房地产产业链复苏进程缓慢。

投资建议

维持房地产行业“看好”评级，重点关注“政策催化受益股”。

本报告仅供参考，不构成投资建议。风险自担。