2021-12-28-物联云仓-2021年成渝城市群仓储市场分析报告_23页_2mb

成渝城市群仓储市场分析报告总结

核心内容概述

成渝城市群作为国家“第四增长极”，在2021年展现出一定的发展潜力，但整体经济实力仍低于京津冀、长三角和珠三角三大城市群。该地区仓储市场在发展过程中面临供需不平衡、区域发展不均等问题，但随着产业转移和交通网络的完善，未来市场有望逐步优化。

主要观点

宏观环境

• 成渝城市群经济总量位居全国第四，但人均GDP排名靠后，经济结构仍以工业为主，第三产业占比相对较低。
• 重庆、成都两市是成渝城市群经济增长的主要引擎，贡献了超过50%的经济总量。
• 产业转移政策推动东部劳动密集型产业向成渝地区转移，有利于吸引人口回流，促进区域经济和仓储需求增长。
• 交通网络日益完善，成渝城市群成为国家综合立体交通网的重要一极，具备较强的物流辐射能力。

通用仓储市场总览

• 2021年成渝城市群通用仓库总面积达3,064.65万m²，其中成都和重庆占据83.39%。
• 仓储租金呈现“V”字型波动，成都、重庆、泸州租金较高，而遂宁、广安、绵阳租金较低。
• 广安通用仓库空置率最高（30.79%），而泸州、宜宾、南充空置率最低，均低于10%。
• 仓储需求主要集中在成都、重庆，其中3PL和零售连锁是主要需求来源。

仓储发展的潜力区域

• 川东地区（遂宁、南充、达州）：南充起步较早，拥有较强的物流基础；达州因地理位置优势发展较快，但物流园区服务能力不足；遂宁发展相对缓慢。
• 川西地区（成都、德阳、眉山、资阳）：成都为核心，市场成熟；德阳潜力最大，主要服务电商和新零售；眉山市场表现一般，以快消品为主；资阳因地理位置和产业基础薄弱，发展受限。
• 川南地区（自贡、乐山、宜宾、泸州）：宜宾和泸州仓储市场活跃，主要服务于汽车产业、食品生鲜、电商等；自贡和乐山因缺乏物流地产商，发展滞后。
• 川北、重庆地区（重庆、广安、绵阳）：重庆为西部重要物流中转中心，但市场趋于饱和；广安和绵阳仓储资源较少，发展仍处于初级阶段。

关键信息

仓储市场现状

未来展望

• 2022年，快递快运企业将成为成渝城市群仓储设施供应的主力军，而外资和国内开发商则倾向于采用轻资产模式。
• 重庆、成都作为核心城市，仓储市场趋于饱和，空置率可能进一步上升。
• 德阳、南充、泸州、宜宾等城市因政策、交通、产业优势，具备较高的发展潜力。
• 未来成渝城市群仓储市场将逐步向优化产业结构、提升物流服务能力、推动区域协调发展等方面转型。

总结

成渝城市群在宏观层面具备一定的发展基础，但与东部三大城市群相比仍有差距。其仓储市场呈现区域发展不均、供需结构复杂的特点，其中成都和重庆为市场核心，而德阳、南充、泸州、宜宾等城市则具备较强的增长潜力。未来，随着产业转移和政策支持，成渝城市群的仓储市场将逐步向高质量、多元化方向发展，但需关注市场饱和与空置率上升的风险，同时推动产业结构优化与物流服务能力提升。