2022年城市群仓储市场分析报告_31页_24mb

成渝城市群仓储市场分析报告总结

核心内容

成渝城市群作为我国五大城市群之一，由成都和重庆双核带动，涵盖16个城市，构建“一轴两带、双核三区”的空间格局，定位为引领西部开发开放的国家级城市群，具备成为全国现代产业基地、创新驱动先导区、内陆开放型经济战略高地、统筹城乡发展示范区和美丽中国的先行区的潜力。

城市群经济与物流发展

城市群经济情况

• 2021年GDP总量为73,919亿元，占全国比重约7%。
• 三次产业比重为8.4:38.2:53.4，第三产业占比最高。
• 重庆和成都经济实力最强，宜宾增速最快。

物流枢纽布局

• 重庆、成都、泸州、达州、遂宁为国家物流枢纽承载城市。
• 强化重庆、成都国家物流枢纽功能，合力建设国际货运中心。
• 支持万州、涪陵、长寿、遂宁、达州、泸州、自贡等打造区域性物流中心。
• 大力建设国家骨干冷链物流基地，完善多式联运国际物流服务网络。

仓储市场数据

市场概况

• 截至2022年8月，成渝城市群通用仓总面积4,203.0万平方米，可租面积563.6万平方米。
• 高标仓总面积1,330.2万平方米，可租面积208.6万平方米。
• 成都市通用仓面积最大，重庆高标仓面积最大。

租金与空置率

• 2022年1-8月，成渝城市群平均租金为21.10元/㎡·月，空置率为13.41%。
• 重庆市租金最高（23.15元/㎡·月），自贡市租金最低（10.00元/㎡·月）。
• 泸州市空置率最高（54.62%），达州市最低（0.00%）。

市场活跃度与潜力分析

租金/空置率交叉分析

• 高租金-中空置率城市：重庆、成都（热点城市）。
• 高租金-高空置率城市：泸州（普通城市）。
• 中租金-中空置率城市：内江、德阳（普通城市）。
• 低租金-高空置率城市：自贡、眉山（谨慎城市）。

租金/需求交叉分析

• 高租金-高需求城市：重庆、成都（热点城市）。
• 高租金-低需求城市：达州、泸州（活跃城市）。
• 中租金-低需求城市：德阳、雅安、内江、宜宾（普通城市）。
• 低租金-中需求城市：绵阳（活跃城市）。
• 低租金-低需求城市：遂宁、广安、乐山、南充、眉山（谨慎城市）。

三维度交叉分析

• 热点城市：重庆、成都。
• 活跃城市：达州、内江、绵阳。
• 普通城市：泸州、宜宾、雅安、德阳、南充、遂宁、广安、乐山。
• 谨慎城市：眉山、自贡。

物流发展潜力模型分析

潜力指标

• 影响租金的正相关因素：常住人口 > GDP = 三产 > 二产 > 城市发展潜力 = 人均GDP。
• 影响需求面积的正相关因素：三产 > GDP > 常住人口 > 二产 > 人均GDP > 城市发展潜力。

城市类型划分

• 核心城市：重庆、成都（租金潜力指数 > 50，需求潜力指数 > 50）。
• 机会城市：绵阳、宜宾、德阳、南充、泸州、乐山、达州（租金潜力指数 > 15，需求潜力指数 > 15）。
• 谨慎城市：内江、自贡、遂宁、广安、眉山、雅安（租金潜力指数 < 15，需求潜力指数 < 15）。

进驻建议

智慧园区与物流规划

智慧园区服务

• 提供智慧园区规划设计、IT系统规划、物流自动化与智能化、综合管理平台等服务。
• 实现园区资源统一管控、降低运营成本、提高客户满意度。

物流规划咨询

• 定期发布全国及城市群仓储物流市场报告。
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总结

成渝城市群在宏观经济和物流基础设施方面具备较强的发展潜力，尤其以重庆和成都为核心，带动周边城市协同发展。在仓储市场中，重庆和成都租金和需求表现突出，是重点发展城市；而泸州、达州、绵阳、宜宾等城市具备一定机会，适合机会进驻；内江、自贡、遂宁、广安、眉山、雅安等城市则需谨慎考虑。整体来看，成渝城市群的物流市场正在逐步完善，未来发展前景广阔。