20211004-天风证券-房地产销售周报_百强房企9月操盘金额业绩同环比双降_金融机构配合维持房地产市场稳定_15页

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容概述

本报告分析了2021年9月20日至9月26日期间，中国房地产市场的主要表现及政策动态。整体来看，房地产市场面临下行压力，一手房和二手房成交均出现环比和同比双降，但部分城市表现相对较好。金融机构开始配合政策调控，以维持房地产市场的稳定发展。

主要观点与关键信息

一手房市场

全国一手房成交情况：本周36大城市一手房合计成交2.39万套，环比下降5.29%，同比下降49.03%，累计同比上升13.19%。
城市表现：
- 一线城市：合计成交6,048套，环比上升26.9%，但同比下降58.8%。
  - 北京：环比上升348.41%，累计同比上升39.33%。
  - 上海：环比下降19.47%，累计同比上升33.16%。
  - 深圳：环比下降17.84%，累计同比上升21.29%。
- 二线城市：合计成交13,311套，环比下降6.4%，同比下降28.94%。
- 三线城市：合计成交4,541套，环比下降27.4%，同比下降66.3%。
- 四线城市：合计成交598套，环比下降13.6%，同比下降82.1%。

二手房市场

全国二手房成交情况：本周11个城市二手房合计成交0.61万套，环比下降10.97%，同比下降53.37%，累计同比上升1.81%。
城市表现：
- 一线城市：合计成交3,290套，环比上升21.9%，但同比下降35.7%。
- 二线城市：合计成交2,536套，环比下降33.8%，同比下降62.5%。
- 三线城市：合计成交263套，环比下降15.4%，同比下降77.6%。
- 部分城市数据：
  - 北京：环比上升34.6%，累计同比上升40.3%。
  - 深圳：环比下降25.0%，累计同比下降52.2%。
  - 杭州：环比下降28.3%，累计同比下降2.0%。
  - 厦门：环比上升300.0%，累计同比上升24.1%。

房地产库存情况

全国住宅可售套数：合计43.6万套，去化周期21.3周，环比下降16.29%。
城市表现：
- 一线城市：可售套数11.3万套，去化周期14.3周，环比下降43.97%。
- 二线城市：可售套数32.3万套，去化周期30.6周，环比上升1.12%。
- 三线城市：数据未提供。

政策与市场动态

金融机构政策

央行与银保监会座谈会：9月29日召开房地产金融工作座谈会，提出“两维护”政策，即维护房地产市场健康发展和住房消费者合法权益。强调落实房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

房企资金监管

多地加强房企资金监管：
- 上海：更新土地竞买规则，要求竞买资金为自有资金，不得来源于非地产业务。
- 北京：发布第二轮集中供地补充公告，要求房企补充购地资金来源说明。

房企动态

招商蛇口：为两家公司提供合计4.24亿元担保。
顺发恒业：股东计划减持不超过6%的股份。
合生创展集团：回购37.7万股，耗资999.95万港元。
荣盛发展：控股股东质押11.35%股份，累计质押46.38%。
康桥悦生活：上半年收入同比增长82.6%，溢利增长31.9%。
禹洲集团：赎回两项境内公司债券，利率由7.8%降至5.98%。
世联行：与恒大集团存在应收款项余额，已达成部分抵房解决方案。
新城控股：注销部分股票期权及限制性股票。
金融街：挂牌出售德胜公司100%股权及债权，起始价格为15.75亿元。
滨江集团：为子公司提供2亿元担保。
首开股份：新增投资东莞市煜泰房地产有限公司，投资比例100%。
万科A：以10.11亿元竞得嘉兴商住用地，楼面价5475元/平方米。
中交地产：挂牌转让两家公司股权。
阳光城：发行800万美元境外债券。
花样年控股：暂停交易，准备重大出售。
碧桂园服务：收购彩生活服务100%股权，总代价不超过33亿元。
越秀集团：发行50亿元可交换公司债券。
厦门国贸：发行8亿元中期票据，票面利率4.18%。
中国恒大：出售17.5亿股盛京银行股份，金额为99.93亿元。
融创中国：回应绍兴“求助信”，表示为误操作。
华夏幸福：发布债务重组计划，拟清偿2192亿元金融债务。
东百集团：解除部分股份质押。
华侨城：挂牌转让20%股权，底价2.4亿元。
新湖中宝：发行2.5亿美元境外债券，年利率11%。
天健集团：发行不超过50亿元可续期公司债券。

投资建议

行业评级：强于大市（维持评级）。
推荐公司：
1. 优质龙头：金地集团、保利发展、融创中国、万科A、龙湖集团、招商蛇口。
2. 优质成长：金科股份、阳光城、新城控股、中南建设、旭辉控股集团、龙光集团。
3. 优质物管：碧桂园服务、新城悦服务、旭辉永升服务、绿城服务、招商积余、保利物业。
4. 低估价值：城投控股、南山控股。