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房地产行业日报总结（2025-12-16）

核心内容概览

本报告为太平洋证券房地产行业日报，主要涵盖当日市场行情、行业新闻、公司公告及投资评级信息，旨在为签约客户提供行业动态与投资参考。

市场行情

• 整体市场表现：权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌 $1.11%$ 和 $1.50%$，沪深300和中证500分别下跌 $1.20%$ 和 $1.58%$。
• 房地产板块表现：申万房地产指数下跌 $1.03%$。
• 个股表现：
  • 涨幅前五：世联行（$10.10%$）、南都物业（$3.63%$）、华夏幸福（$2.59%$）、三湘印象（$2.16%$）、万科A（$2.05%$）。
  • 跌幅前五：合肥城建（$-9.95%$）、中国武夷（$-7.18%$）、首开股份（$-6.13%$）、海南高速（$-6.11%$）、黑牡丹（$-6.06%$）。

行业新闻

北京土拍

• 北京于12月16日举行12月首场土拍，中建方程&中建智地联合体以总价13.54亿元竞得丰台张郭庄宅地。
• 地块信息：编号京土储挂（丰）[2025]042号，建设用地面积31836.2 $m^2$，规划建筑面积47754 $m^2$，容积率1.5，限高24m（局部30m），起始价13.54亿元，楼面价28354元/ $m^2$，最终成交楼面价与起始价相同，溢价率 $0%$。

成都土拍

• 成都当日出让3宗涉宅用地，总土地面积8.67万 $m^2$，总规划建筑面积15.40万 $m^2$，总起始价12.89亿元，最终收金13.39亿元。
  • 锦江区林家坝地块（JJ13(070102):2025-070）：
    • 位置：锦江区东邻锦轩路、南邻泰丽路。
    • 用地性质：住宅用地。
    • 成交方：成都瞻辰置业有限公司（渝太）。
    • 楼面价：21500元/ $m^2$。
    • 成交总价：9.04亿元。
    • 溢价率：5.91%。
  • 东部新区地块（DB2022-19）：
    • 位置：东部新区三岔街道板桥村1、16组，清庙村5组。
    • 用地性质：住宅用地。
    • 成交方：成都东恒营城置业有限公司（成都东部置业）。
    • 楼面价：3750元/ $m^2$。
    • 成交总价：3.14亿元。
    • 溢价率：$0%$。
  • 新津区地块（XJ2025-04(0701)）：
    • 位置：新津区五津街道城东社区。
    • 用地性质：住宅用地。
    • 出让面积：83.8134亩（约55875.58 $m^2$）。
    • 规划建筑面积：83813 $m^2$。
    • 容积率：2.0。
    • 起始楼面价：4300元/ $m^2$。
    • 成交方：成都新津访竹商业运营管理有限公司（新津山水渡文旅）。
    • 成交总价：1.21亿元。
    • 溢价率：$0%$。

公司公告

• 越秀地产：于12月16日与一家银行订立融资协议，获得5亿港元定期贷款融资，最长贷款期为18个月。
• 华发股份：发布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）的发行公告，本期发行金额不超过15亿元，分为两个品种（$2 + 2 + 2$ 年期和 $1 + 1 + 1$ 年期），无增信措施。公司主体信用等级为AAA，本期债券未进行债项评级。

投资评级说明

行业评级

• 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数 $5%$ 以上。
• 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数 $-5%$ 与 $5%$ 之间。
• 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数 $5%$ 以下。

公司评级

• 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在 $15%$ 以上。
• 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于 $5%$ 与 $15%$ 之间。
• 持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于 $-5%$ 与 $5%$ 之间。
• 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于 $-5%$ 与 $-15%$ 之间。
• 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于 $-15%$ 以下。

风险提示

• 房地产行业下行风险。
• 个别房企信用风险。
• 房地产政策落地进程不及预期。

免责声明

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