> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业周报总结 ## 核心内容 2026年4月6日至12日的房地产周报指出，新房成交降幅较上月有所收窄，而二手房市场则呈现出同比增长的趋势。整体来看，房地产行业在短期和中长期面临不同的市场动态与投资机会。 ## 主要观点 ### 1. **新房成交情况** - **25城新房成交**：最近7天（4/5-4/11）成交面积为177.7万平，同比增速为-14.1%，较上月同期（-20.9%）有所改善。 - **年初至今（1/1-4/11）**：25城新房成交面积合计3154.5万平，同比增速为-12.4%，与前值（-12.3%）基本持平。 - **月初至今（4/1-4/11）**：25城新房成交面积同比增速为-1.0%，较上个月整月（-6.5%）明显收窄。 ### 2. **二手房成交情况** - **12城二手房成交**：最近7天（4/5-4/11）成交面积为172.8万平，同比增速为-0.6%，较上月同期（10.3%）有所放缓。 - **年初至今（1/1-4/11）**：12城二手房成交面积合计2229.7万平，同比增速为-7.8%，与前值（-8.3%）接近。 - **月初至今（4/1-4/11）**：12城二手房成交面积同比增速为2.8%，较上个月整月（-8.3%）显著回升。 ### 3. **8城新房及二手房成交** - **最近7天（4/5-4/11）**：成交面积为235.0万平，同比增速为-4.9%，较上月同期（25.8%）大幅下降。 - **年初至今（1/1-4/11）**：成交面积合计3358.2万平，同比增速为-7.6%，与前值（-7.8%）接近。 - **月初至今（4/1-4/11）**：成交面积同比增速为5.5%，较上个月整月（-9.9%）明显改善。 ### 4. **核心城市表现** - **北京**：年初至今新房成交面积为218.1万平，同比增速为-12.7%；二手房成交面积为457.4万平，同比增速为-4.0%。 - **上海**：新房成交面积为338.3万平，同比增速为-1.6%；二手房成交面积为593.3万平，同比增速为1.1%。 - **深圳**：新房成交面积为68.1万平，同比增速为-36.1%；二手房成交面积为176.3万平，同比增速为-8.7%。 - **广州**：新房成交面积为219.3万平，同比增速为8.4%。 - **杭州**：新房成交面积为213.8万平，同比增速为-13.4%；二手房成交面积为187.6万平，同比增速为-22.9%。 - **成都**：新房成交面积为348.7万平，同比增速为-32.3%。 - **武汉**：新房成交面积为321.9万平，同比增速为6.6%。 - **苏州**：新房成交面积为95.8万平，同比增速为-32.1%；二手房成交面积为195.1万平，同比增速为-11.8%。 ### 5. **市场占比** - **二手房年累计占比**：年初至今，北京、上海、深圳、杭州、苏州的二手房成交面积年累计占比分别为67.7%、63.7%、72.1%、46.7%、67.1%。 - **本月至今占比**：北京、上海、深圳、杭州、苏州的二手房成交面积年累计占比分别为55.6%、65.4%、73.8%、54.7%、79.0%。 ## 关键信息 - **行业评级**：维持“同步大市”评级。 - **投资建议**： - 短期关注政策效果显现带来的市场情绪修复机会。 - 中长期聚焦具备核心城市资源和财务稳健的标杆房企。 - 建议关注**招商蛇口**和**滨江集团**。 - **风险提示**： - 盈利能力继续下滑。 - 销售不及预期。 - 资产减值风险。 - 政策效果不及预期。 ## 总结 本周房地产市场呈现分化态势，新房成交降幅收窄，二手房市场回暖。核心城市中，北京、上海、深圳、武汉等地新房及二手房成交表现不一，部分城市二手房成交同比增长，显示出市场复苏的迹象。投资方面，短期可关注政策对市场情绪的修复作用，中长期则需关注房企在新发展模式下的竞争格局变化。建议投资者关注具备核心城市资源和稳健财务的房企，同时警惕市场不确定性带来的风险。