20260413-财信证券-房地产周报_新房成交降幅较上月收窄_二手房成交同比增长_7页_840kb

房地产行业周报总结

核心内容

2026年4月6日至12日的房地产周报指出，新房成交降幅较上月有所收窄，而二手房市场则呈现出同比增长的趋势。整体来看，房地产行业在短期和中长期面临不同的市场动态与投资机会。

主要观点

1. 新房成交情况

• 25城新房成交：最近7天（4/5-4/11）成交面积为177.7万平，同比增速为-14.1%，较上月同期（-20.9%）有所改善。
• 年初至今（1/1-4/11）：25城新房成交面积合计3154.5万平，同比增速为-12.4%，与前值（-12.3%）基本持平。
• 月初至今（4/1-4/11）：25城新房成交面积同比增速为-1.0%，较上个月整月（-6.5%）明显收窄。

2. 二手房成交情况

• 12城二手房成交：最近7天（4/5-4/11）成交面积为172.8万平，同比增速为-0.6%，较上月同期（10.3%）有所放缓。
• 年初至今（1/1-4/11）：12城二手房成交面积合计2229.7万平，同比增速为-7.8%，与前值（-8.3%）接近。
• 月初至今（4/1-4/11）：12城二手房成交面积同比增速为2.8%，较上个月整月（-8.3%）显著回升。

3. 8城新房及二手房成交

• 最近7天（4/5-4/11）：成交面积为235.0万平，同比增速为-4.9%，较上月同期（25.8%）大幅下降。
• 年初至今（1/1-4/11）：成交面积合计3358.2万平，同比增速为-7.6%，与前值（-7.8%）接近。
• 月初至今（4/1-4/11）：成交面积同比增速为5.5%，较上个月整月（-9.9%）明显改善。

4. 核心城市表现

• 北京：年初至今新房成交面积为218.1万平，同比增速为-12.7%；二手房成交面积为457.4万平，同比增速为-4.0%。
• 上海：新房成交面积为338.3万平，同比增速为-1.6%；二手房成交面积为593.3万平，同比增速为1.1%。
• 深圳：新房成交面积为68.1万平，同比增速为-36.1%；二手房成交面积为176.3万平，同比增速为-8.7%。
• 广州：新房成交面积为219.3万平，同比增速为8.4%。
• 杭州：新房成交面积为213.8万平，同比增速为-13.4%；二手房成交面积为187.6万平，同比增速为-22.9%。
• 成都：新房成交面积为348.7万平，同比增速为-32.3%。
• 武汉：新房成交面积为321.9万平，同比增速为6.6%。
• 苏州：新房成交面积为95.8万平，同比增速为-32.1%；二手房成交面积为195.1万平，同比增速为-11.8%。

5. 市场占比

• 二手房年累计占比：年初至今，北京、上海、深圳、杭州、苏州的二手房成交面积年累计占比分别为67.7%、63.7%、72.1%、46.7%、67.1%。
• 本月至今占比：北京、上海、深圳、杭州、苏州的二手房成交面积年累计占比分别为55.6%、65.4%、73.8%、54.7%、79.0%。

关键信息

• 行业评级：维持“同步大市”评级。
• 投资建议：
  • 短期关注政策效果显现带来的市场情绪修复机会。
  • 中长期聚焦具备核心城市资源和财务稳健的标杆房企。
  • 建议关注招商蛇口和滨江集团。
• 风险提示：
  • 盈利能力继续下滑。
  • 销售不及预期。
  • 资产减值风险。
  • 政策效果不及预期。

总结

本周房地产市场呈现分化态势，新房成交降幅收窄，二手房市场回暖。核心城市中，北京、上海、深圳、武汉等地新房及二手房成交表现不一，部分城市二手房成交同比增长，显示出市场复苏的迹象。投资方面，短期可关注政策对市场情绪的修复作用，中长期则需关注房企在新发展模式下的竞争格局变化。建议投资者关注具备核心城市资源和稳健财务的房企，同时警惕市场不确定性带来的风险。