房地产行业报告：落实新政策，坚持“去库存”-240804-天风证券-15页_756kb

房地产行业研究报告摘要

根据提供的行业研究周报，报告总结了房地产行业的最新动态和分析。政治局会议强调落实房地产新政和去库存政策，新型城镇化五年计划发布，预计将拉动大量投资需求。数据显示，新房和二手房市场成交有所改善，但土地成交仍低迷。投资建议包括关注未出险企业、地方国企和龙头央企等标的。整体评级为强于大市，短期看好政策驱动行情。

详细内容：

• 政策动态：中共中央政治局会议强调防范化解房地产风险，推动政策落地，如降低贷款利率。同时，新型城镇化五年计划出台，旨在通过户籍制度改革激发需求，对冲人口下滑影响。
• 市场表现：本周申万房地产指数大幅上涨132%，二手房成交同比显著改善，但新房和土地市场仍面临去库存压力。
• 投资策略：建议投资者关注龙湖集团、滨江集团等未出险企业，以及地方国企和龙头央企。行业信用风险和销售下行是主要风险点。
• 数据亮点：新型城镇化率达66.2%，仍有提升空间；政策执行力增强，预期下半年地产政策焦点在库存消化。

该报告提醒，需求和政策不确定性可能导致波动，投资者需谨慎。