20240625-中邮证券-房地产行业报告_上海量价改善_全国去库存仍为重点_11页_748kb

房地产行业周报分析总结

证券研究报告焦点为房地产行业2024年6月25日周报。报告强调市场风险，投资需谨慎，行业评级为强于大市，维持行业基本情况。

投资要点

• 6月4周上海二手房挂牌价月环比上涨0.2%，成交量提升，主要受5月27日上海地产新政推动。新政释放了购房需求，但全国基本面尚未完全修复，去库存仍是重点工作。
• 6月20日住建部表示，推动县级以上城市收购存量商品房用于保障性住房，未来可能进入新供需平衡阶段。

行业基本面跟踪

• 新房成交及库存：30大中城市上周新房成交面积23209万平方米，本年累计成交465537万平方米，累计同比-41.8%。一线城市新房近四周平均成交同比-22.8%，环比+72%，二线城市同比-36.7%，环比-0.1%，三线城市同比-27.9%，环比+14%。
• 二手房成交及挂牌：重点10城上周二手房成交面积1709万平方米，本年累计368846万平方米，累计同比-104%。截至2024/6/16，全国二手房出售挂牌量指数环比微涨，挂牌价指数微降。
• 土地市场成交：上周100大中城市住宅类土地成交建面31889万平方米，溢价率环比升幅显著；商服类土地成交数据相对平稳。

行情回顾

• 上周A股房地产行业指数下跌5.76%，跑输沪深300指数（下跌1.3%）4.47个百分点。港股物业指数下跌5.43%，略低于恒生综合指数。
• 房地产在申万一级行业中排名末位，市场表现疲软。

风险提示

• 政策不及预期、行业销售低迷、部分地产企业流动性紧张导致信用风险蔓延，市场情绪可能极端避险。