2024年10月中国通用仓储市场动态报告_30页_9mb

2024年10月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概述

本报告基于物联云仓平台及国家统计局等公开数据，全面分析了2024年10月中国41个主要物流节点城市的通用仓储市场情况，涵盖需求、供应、土地交易、租金与空置率等多个维度，旨在为行业参与者提供市场趋势分析与投资参考。

主要观点与关键信息

1. 市场概况

• 全国通用仓储总面积：48,124.9万m²，较上月增加5616.6万m²。
• 可租面积：9,773.5万m²，较上月增加2296.8万m²。
• 在建面积：1,686.6万m²，较上月减少94.5万m²。
• 仓库园区数量：9,886个，较上月增加1231个。

2. 需求情况

• 需求类型分布：仓库租赁需求占比最大，为86.00%。
• 仓库规模分布：$1,000 \mathrm{~m}^2$ 以下仓库租赁需求占比最大，为32.00%。
• 区域分布：东部地区需求占比最大，为50.00%，是市场的主要驱动力。

3. 供应情况

• 新增供应面积：83.9万m²，环比下降26.81%，同比下降42.83%。
• 供应区域分布：东部地区占81.20%，其次为西部地区（18.80%）。
• TOP3供应城市：苏州（22.2万m²）、上海（18.4万m²）、嘉兴（13.4万m²）。

4. 仓储用地交易情况

• 交易宗数：49宗，成交面积达3117.5亩，总成交金额为9.30亿元。
• 成交面积分布：东部地区占53%，是主要交易区域。
• TOP3成交城市：唐山市（1096.8亩）、长春市（461.2亩）、南宁市（332.9亩）。

5. 租金与空置率分析

• 全国平均租金：23.24元/m²·月，环比略有下降。
• 全国空置率：16.45%，环比略有上升。
• 41城市平均租金：23.24元/m²·月，环比下降0.25%，同比下降1.60%。
• 41城市平均空置率：15.31%，环比上升0.06个百分点，同比下降0.47个百分点。

分区域分析

5.1 东北地区

• 平均租金：16.35元/m²·月，租金区间13.19-18.04元/m²·月。
• 租金变化：长春租金下降最大，环比下降5.41%。
• 空置率：中位值24.83%，区间16.40%-29.76%。
• 空置率变化：大连空置率最高（31.17%），沈阳最低（13.82%）。

5.2 东部地区

• 平均租金：30.51元/m²·月，租金区间21.70-34.34元/m²·月。
• 租金变化：海口租金下降最大（1.44%），上海租金最高（46.07元/m²·月）。
• 空置率：中位值15.42%，区间11.36%-25.72%。
• 空置率变化：海口升幅最大（9.84个百分点），天津空置率最高（33.13%）。

5.3 中部地区

• 平均租金：20.84元/m²·月，租金区间17.73-24.86元/m²·月。
• 租金变化：太原租金下降最大（1.78%）。
• 空置率：中位值12.60%，区间6.64%-14.06%。
• 空置率变化：南昌升幅最大（1.54个百分点），太原空置率最高（16.20%）。

5.4 西部地区

• 平均租金：19.07元/m²·月，租金区间17.17-21.95元/m²·月。
• 租金变化：南宁租金下降最大（2.38%），成都租金下降3.77%。
• 空置率：中位值11.02%，区间8.22%-11.70%。
• 空置率变化：南宁空置率最高（29.82%），西宁升幅最大（1.83个百分点）。

重点项目展示

东北地区

• 长春宽城区高标仓：25,000m²招租面积，位于汽车产业配套生产商及三方物流园区，交通便利。

东部地区

• 青岛市空港西区高标仓：10,000m²招租面积，紧邻多条主要干线，适合物流配送。
• 南京市浦口区高标仓：40,000m²招租面积，位于七坝港码头附近，交通便利。
• 无锡惠山区高标仓：77,022m²招租面积，紧邻无锡西站，适合华东区域物流配送。

中部地区

• 武汉东西湖区高标仓：59,000m²招租面积，紧邻武汉中心站和综保区，交通便利。
• 南昌市南昌县高标仓：8,000m²招租面积，毗邻G105丁新大道，辐射江西市场。

西部地区

• 西安临潼区高标仓：1,000m²招租面积，紧邻多条主干道，交通便利。
• 成都新津县高标仓：20,000m²招租面积，距离京昆高速2公里，适合公路联运物流。

平台功能与服务

• 报表功能：提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、价格等数据报表。
• 比对功能：支持目标城市群、城市和项目的对比分析。
• 地图功能：基于实景地图，展示项目信息及区域分布。
• 检索功能：支持多维度自定义筛选，便于用户查找特定项目或数据。
• 下载功能：支持数据导出与页面下载，方便用户使用。
• 平台亮点：
  • 数据采集：一线采集，确保数据真实可靠。
  • 服务内容：包括市场研究、物流园区规划、物流产业规划、智慧园区设计、建筑规划设计、招商代理等。
  • 行业智库：提供行业深度研究报告，如物流园区调研、选址、REITs等。

数据来源与说明

• 数据来源：物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等公开资料。
• 数据口径：仅包括证照齐全、市场化的通用仓库，不包含不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。
• 数据局限性：因数据来源和口径不同，可能存在滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。

行业背景

• 中国仓储与配送协会：全国仓储配送行业的非营利性社团组织，致力于推动行业发展。
• 物联云仓：以仓储大数据为核心，结合云仓科技、数字化运营与数据增值服务，打造领先的产业互联网平台。