聚焦_杭州报告_2018_14页_11mb

杭州发展总结

核心内容

杭州作为中国东部重要的经济中心之一，凭借其在高科技、智造和金融等领域的快速发展，已成为浙江省乃至全国最具活力的城市之一。2017年，杭州人均GDP达到136,656元，同比增长13.6%，城镇居民人均可支配收入为56,276元，同比增长7.8%。同时，杭州在创新创业和人才引进方面表现出色，拥有丰富的教育资源和完善的基础设施，为城市的持续发展提供了坚实支撑。

主要观点

• 经济快速增长：杭州的高科技产业和电商产业迅速发展，带动了城市财富的增长，2017年杭州拥有153位十亿美元富豪，位居全国第四。
• 独角兽企业聚集：杭州拥有26家独角兽企业，总估值达1,419亿美元，其中蚂蚁金服总估值750亿美元，是杭州估值最高的独角兽企业。
• 基础设施完善：杭州拥有发达的交通网络，包括高铁、地铁、机场等，为城市发展和居民出行提供了便利。
• 教育体系健全：杭州有18所高等院校，其中浙江大学是知名学府。西湖大学作为中国第一所私立研究型大学，吸引了大量企业家捐赠，致力于培养创新型人才。
• 城市发展规划：杭州发展围绕高科技、智造和金融三大产业展开，分别依托城西科创大走廊和城东智造大走廊进行布局。

关键信息

高科技产业

• 城西科创大走廊：总面积约224平方公里，包含未来科技城、西溪谷互联网金融小镇和梦想小镇，致力于打造世界领先的IT中心。
• 未来科技城：位于杭州城区以西，核心开发区域面积35平方公里，吸引多家知名企业如阿里巴巴、菜鸟网络等入驻。
• 西溪谷互联网金融小镇：总占地面积3.1平方公里，发展成为杭州市金融技术中心，2017年全球区块链金融峰会宣布中国首个区块链产业园落户于此。
• 梦想小镇：占地面积3平方公里，专注于互联网创业和天使投资，映墨科技是其中的成功案例。

智造行业

• 城东智造大走廊：规划建设面积500平方公里，涵盖汽车及零部件、航天航空设备、机器人设备等多个领域。
• 大江东工业集聚区：面积约109平方公里，人口约24万，是智造大走廊的核心发展区域之一。
• 中科院项目：在大江东工业集聚区设有四个项目，专注于高科技设备的研制。

金融产业

• 钱塘江金融湾：作为杭州金融产业发展的新区域，钱塘江金融湾将汇集金融机构总部、私募基金、互联网金融及大数据公司。
• 钱江新城：总面积15.8平方公里，其中核心区4.02平方公里，是杭州新起的中央商务区，吸引大量企业搬迁。
• 钱江世纪城：位于钱塘江南岸，预计到2022年亚运会前，甲级和乙级写字楼存量将达到155万平方米，将成为重要的商业增长点。
• 玉皇山南基金小镇：总面积约5平方公里，管理超过2,500个基金，资产规模合计约人民币10,600亿元。

房地产市场

• 写字楼市场：截至2018年6月末，杭州甲级写字楼存量约199万平方米，过去三年平均每年新增供应33.5万平方米。钱江新城板块成为新兴热点，平均租金达人民币每平方米每天4.99元，同比上升7.6%。
• 零售市场：优质零售项目存量约344万平方米，其中30%位于核心商圈。2018年上半年，全市优质购物中心空置率上升至11.0%，但核心商圈如湖滨、武林板块表现良好。
• 新增供应：2018年下半年将新增约73.1万平方米零售供应，包括大悦城、黄龙万科中心等项目。

总结

杭州凭借其在高科技、智造和金融等领域的快速发展，已成为中国最具活力的城市之一。丰富的教育资源、完善的基础设施和前瞻的城市规划为杭州的持续增长提供了坚实基础。房地产市场在供需关系的推动下保持稳定增长，尤其是钱江新城和未来科技城等新兴板块表现突出。随着亚运会的临近，杭州的商业和房地产市场将面临新的发展机遇和挑战。