2025年下半年济南写字楼和零售物业市场报告_16页_3mb

济南写字楼与零售市场总结（2025年下半年）

核心内容概览

2025年下半年，济南房地产市场整体表现趋于谨慎，写字楼与零售市场均面临供需矛盾，租金下行压力持续，但零售市场韧性较强，新项目入市带动净吸纳量增长。

写字楼市场分析

主要市场指标

• 甲级写字楼存量：2,096,581 平方米
• 新增供应：0 平方米（2025年下半年）
• 平均租金：80.08 元/平方米/月（同比下降6.9%）
• 空置率：30.5%（同比上升0.7个百分点）
• 净吸纳量：-13,351 平方米（同比下降）

各区域市场表现

市场趋势与展望

• 市场表现：2025年下半年，济南写字楼市场无新增供应，整体表现谨慎，租金持续下行，空置率上升。
• 租户结构：租赁成交主力为金融、建筑工程及TMT行业，分别占总成交面积的33%、20%和17%。
• 未来供应：预计2026-2028年将有约100万平米新增供应，主要集中在奥体CBD及高新片区，如绿地山东国际金融中心“山”、中信泰富济南尊“城”等项目。
• 政策影响：2026年1月1日起，《济南市城市更新条例》正式施行，标志着济南城市更新进入“制度驱动”阶段，写字楼市场将从增量扩张转向存量提质。

主要租赁交易

零售市场分析

主要市场指标

• 优质零售项目总存量：4,445,100 平方米
• 新增供应：573,100 平方米（2025年下半年）
• 平均首层租金：468 元/平方米/月（同比下降1.1%）
• 空置率：9.13%（同比上升0.4个百分点）
• 净吸纳量：507,224 平方米

各区域市场表现

主要地块成交情况

未来供应预测

• 2026-2028年新增供应：预计约100万平方米，主要集中在奥体CBD及高新片区。
• 新项目：包括绿地山东国际金融中心“山”、中信泰富济南尊“城”等。

新店开业情况

市场趋势与展望

• 市场表现：2025年下半年，济南零售市场迎来集中供应期，龙湖西城天街、世纪大道万达广场、银座·新辰天地、玖玺广场等项目入市，带动净吸纳量达50.7万平方米。
• 租金与空置率：首层平均租金微降1.1%至468元/平方米/月，空置率上升至9.13%。
• 新店经济：餐饮和时尚零售品牌仍是市场主力，万象城入驻近40家首店品牌，恒隆广场进驻约13家品牌首店。
• 未来发展方向：零售市场将进入“存量优化与增量提质并行”阶段，首店经济、体验业态、场景创新将成为竞争核心。借助济南作为国家级消费试点城市的政策红利，零售市场将实现高质量发展，打造“泉城特色、全国一流”的商业新生态。

关键信息总结

• 宏观经济背景：2025年下半年，济南经济稳步增长，但居民可支配收入和社消总额增速放缓。
• 写字楼市场：无新增供应，租金与空置率双降，市场表现谨慎。
• 零售市场：供应集中，净吸纳量增长，租金微降，空置率上升，但整体韧性较强。
• 未来展望：写字楼市场将进入存量提质阶段，零售市场将优化存量与提升增量质量，首店经济和体验业态成为竞争焦点。