2017年下半年郑州写字楼与零售市场概况_15页-1mb

郑州写字楼与零售市场概况总结

核心内容概览

2017年下半年，郑州写字楼与零售市场在宏观经济背景下呈现出一定的增长与调整态势。整体来看，市场供需关系有所变化，租金水平和空置率出现波动，同时零售市场在业态升级和品牌引入方面表现活跃。

郑州宏观经济概况

• 郑州在2017年1-9月的地区生产总值为6,535.7亿元，第三产业占比较大，显示出郑州经济结构正在向服务业转型。
• 房地产开发投资相对较高，但整体经济数据仍低于广州等一线城市。
• 城镇居民人均可支配收入较低，但消费价格指数增长缓慢，显示出一定的市场稳定性和消费潜力。

写字楼市场动态

新增供应与净吸纳量

• 2017年下半年新增供应面积为3.3万平方米，全年新增供应面积为8.5万平方米，同比减少89.2%。
• 净吸纳量较上半年增长22.9%，达到10.5万平方米。
• 四季度末空置率同比下降4.9个百分点至27.7%，市场表现良好。

主要租赁交易

• 金融、保险、专业服务、教育培训和医疗机构是推动写字楼租赁需求的主要行业。
• 高铁片区/金水东路商务区因高品质物业吸引租户，租金增长显著。

租金水平

• 2017年下半年全市甲级写字楼平均租金同比增长2.0%，达到83.8元/平方米/月。
• 高铁片区/金水东路商务区租金环比上涨6.2%，增速高于其他区域。

未来供应预测

• 预计2018年新增供应面积为82.0万平方米，占2017年底存量的30.4%。
• 55.1%的新增供应集中在龙子湖及经济技术开发区。
• 随着自贸区建设推进，高附加值行业将获得进一步发展。

零售市场动态

新增供应与净吸纳量

• 2017年下半年，高新板块的朗悦公园茂开业，新增供应6.5万平方米，优质商业存量增至172万平方米。
• 净吸纳量约为8.9万平方米，空置率降至6.3%。

主要在建项目

主要新店开幕

租金水平

• 2017年下半年全市优质商业首层平均租金为493.2元/平方米/月，同比下降3.6%。
• 尽管租金有所下降，但市场活跃度依然较高，零售品牌数量增加，商场运营商管理水平提升。

未来供应趋势

• 2018-2020年郑州主城区计划新增优质商业面积超88万平方米。
• 新增供应将加剧市场竞争，短期内空置率可能轻微上升，租金承压。

总结

• 写字楼市场：2017年下半年市场表现积极，租金增长，空置率下降，但全年供应量减少，未来将面临供应集中放量带来的挑战。
• 零售市场：优质商业供应增加，市场活跃度高，业态升级和品牌引入推动市场发展，但租金承压，竞争加剧。
• 区域发展：郑东新区、金水东路商务区、高新区等区域是主要增长点，具有较高的市场吸引力。
• 未来展望：随着自贸区建设和政策支持，郑州市场有望迎来新的发展机遇，尤其在高附加值行业和零售业态创新方面。

联系方式

• 巴然：郑州公司副总经理
  邮箱：ryan.r.ba@cushwake.com
• 黎庆文：华中区董事总经理，广州及郑州公司总经理
  邮箱：kelvin.qw.li@cushwake.com
• 缪舒怡：高级经理，华中区研究部主管
  邮箱：gracie.sy.miao@cushwake.com
• 周婉仪：助理分析师，华中区研究部
  邮箱：vannie.wy.zhou@cushwake.com

地址：中国郑州市郑东新区商务中央公园2号千玺广场办公楼1903室
电话：+86 371 5552 3586
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