2017年下半年郑州写字楼与零售市场概况_13页_1mb

报告摘要

郑州写字楼与零售市场概况总结

核心内容

2017年下半年，郑州写字楼与零售市场在宏观经济和政策环境的推动下表现出一定的活跃度。整体市场呈现供应减少、吸纳增加、空置率下降的趋势，租金水平略有上涨，但零售市场租金受新项目入市影响出现小幅下降。市场动态显示，中资企业、专业服务类企业及餐饮品牌成为主要驱动力，同时商场运营商也在通过业态升级和IP引入提升市场吸引力。

主要观点

写字楼市场

宏观经济背景
- 郑州2017年1-9月地区生产总值为6,535.7亿元，第三产业占比较大，达3,407.5亿元。
- 2017年下半年，郑州主城区商业、办公用地招拍挂成交活跃，其中部分地块溢价率较高，如郑政出〔2017〕60号(网)地块溢价率达24.7%。
- 郑东新区是主要的商务金融用地集中区域，多个地块由宝能等企业竞得，其中部分地块容积率较高，显示出市场对高密度开发的接受度。
市场动态
- 2017年下半年郑州甲级写字楼新增供应为3.3万平方米，全年新增供应8.5万平方米，同比减少89.2%。
- 净吸纳量同比增长22.9%，达10.5万平方米，显示市场租赁需求强劲。
- 空置率同比下降4.9个百分点至27.7%，市场表现较为稳健。
租金水平
- 全市甲级写字楼平均租金同比增长2.0%至83.8元/平方米/月。
- 高铁片区/金水东路商务区租金环比上涨6.2%，成为增长最快的区域。
未来展望
- 预计2018年将新增约82.0万平方米甲级写字楼供应，占2017年底存量的30.4%。
- 供应集中于龙子湖及经济技术开发区，伴随政策利好，市场租金有望企稳，空置率需进一步消化。

零售市场

宏观经济背景
- 郑州2017年1-9月社会消费品零售总额为2,966.4亿元，显示消费市场活跃。
- 零售市场中，优质商业存量增至172万平方米，主要受益于朗悦公园茂的开业。
市场动态
- 2017年下半年全市优质商业净吸纳量达8.9万平方米，空置率下降1.7个百分点至6.3%。
- 朗悦公园茂为市场带来6.5万平方米新增供应，推动市场增长。
- 新田360广场、丹尼斯大卫城等项目引入新品牌和IP资源，提升市场吸引力。
租金水平
- 2017年下半年全市优质商业首层平均租金为493.2元/平方米/月，同比下降3.6%。
- 新兴商圈项目入市和百货业态下滑是租金下降的主要原因。
未来展望
- 2018-2020年，郑州主城区计划新增约88万平方米优质商业面积，将加剧市场竞争。
- 短期内空置率可能轻微上浮，租金承压。
- 商场运营商将通过引入新鲜品牌和创新策略进行差异化竞争，推动市场向纵深发展。