2017年H1中国移动房产服务市场专题分析_33页_5mb

中国移动房产服务市场专题分析2017年H1 总结

核心内容概述

2017年上半年，中国移动房产服务市场在政策调控和市场变化的双重影响下，逐步进入精耕细作阶段。随着城镇化推进、房产投资观念依旧流行，以及移动互联网用户数量的持续增长，市场呈现一定的增长潜力。然而，政策调控导致商品房销售面积和销售额增速下滑，房产服务厂商面临调整和升级的压力。

主要观点

• 政策调控压力显著：政府加强了房地产市场的分类调控，限购限贷政策日趋严格，对房产交易形成明显抑制作用。
• 移动互联网用户增长：截至2017年6月，中国移动互联网用户达7.24亿，预计2018年将增长至8.4亿，为房产服务市场带来新的增长动力。
• 市场进入存量房阶段：随着新房交易增速放缓，二手房和租赁市场成为未来增长点，房产服务市场逐步从增量市场向存量市场转型。
• 行业集中度提高：链家、安居客、房天下占据市场前三，其中链家凭借线上线下资源打通和大数据优势，形成全产业链布局。
• 用户服务质量提升：信息不对称问题逐步改善，企业通过技术手段提升信息透明度，并推出全方位保障服务，增强用户信任。

关键信息

市场数据

• 2017年1-6月全国房地产开发投资50610亿元，同比增长8.5%。
• 房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%。
• 2017年1-6月全国商品房销售面积增速较上年同期下滑11.8%，销售额增速下滑20.6%。

用户规模

• 2017年6月，链家、安居客、房天下独占用户规模达1678.55万人，占比81.94%。
• 超一线、一线城市用户覆盖率方面，链家占据明显优势；安居客在部分城市如深圳渗透率较高。

企业动态

• 链家：2017年上线房屋交易流程可视化、房屋迁徙地图等新产品，承诺真实房源，建立亿元保障金，保障用户权益。
• 安居客：依托58同城流量，推出“房源全息字典”、“安选”服务，提升用户体验，加强经纪人信用管理。
• 房天下：转型失败，回归媒体平台战略，推出新房端口等新品，但整体用户覆盖率和业务规模持续下滑。

政策与市场趋势

• 政策收紧：限购限贷政策趋严，房地产市场进入政策调控最严时期。
• 租赁市场崛起：随着“租售同权”政策的发布，租赁市场受到政策支持，成为未来利润增长点。
• 技术推动服务升级：大数据和AI技术提升房产服务质量，信息透明度增强，用户画像和精准营销成为关键。

市场趋势分析

未来发展方向

• 二三线城市成为重点：随着一线城市房价趋于平稳，二三线城市因房价增长较快及人才引进政策，成为移动房产服务商的争夺重点。
• 租赁业务成为增长点：政策鼓励租赁市场发展，且年轻一代更倾向租房，租赁业务将成为移动房产服务的重要增长方向。
• 用户体验与服务保障：信息不对称问题逐步改善，服务水平和用户体验的提升成为行业竞争的核心。

行业前景

• 行业集中度高：领先企业已形成较为稳定的市场格局，未来竞争将更加激烈。
• 政策与市场双重影响：在政策规范和市场变化的双重压力下，厂商需通过服务优化和产品调整，适应市场变化，增强竞争力。

结论

2017年上半年，中国移动房产服务市场在政策调控和市场变化的双重作用下，逐步从粗放式增长转向精细化运营。链家、安居客等头部企业凭借线下资源、大数据能力和用户服务保障，占据市场主导地位。未来，随着租赁市场的发展和二三线城市的崛起，移动房产服务市场将迎来新的增长机会，但同时也面临更严格的政策监管和激烈的市场竞争。