宏观专题：2019年春节返乡草根问卷调研结果综述-20190213-东北证券-28页_1mb

证券研究报告总结：2019年春节返乡草根问卷调研结果

核心内容

本报告基于2019年春节期间回收的213份有效问卷，对房地产市场、生活消费、家乡实体经济和环境改善等方面进行了草根调研，旨在为市场提供初步判断。报告指出，由于抽样过程无法完全随机，且样本容量有限，结论仍需后续数据的验证。

主要观点

1. 房地产政策与购房意愿

• 房地产政策：整体来看，大多数受访者认为家乡房地产政策“基本没变”，占比达76.53%。一线城市和二线城市政策趋于严格，三、四线城市及农村地区政策则相对宽松。
• 房价变动：总体上，房价“上涨”和“变化不大”的受访者分别占57.28%和27.70%，仅有15.02%认为房价下跌。二线城市房价上涨最为明显，且有29.41%认为大幅上涨。
• 购房意愿：约78.87%的受访者表示“打算购房”或“愿意购房但等待更多利好”，仅3.29%打算卖房。一线、三四线城市及农村地区购房意愿较强，而二线城市中多数人因房价上涨而观望。

2. 新房交付情况

• 交付情况：预计或已经按时交付的受访者占78.87%，其中一线、新一线和二线城市交付情况较好，三、四线城市及农村地区延期交付比例较高（27.59%）。

3. 猪瘟疫情对猪肉价格和消费的影响

• 价格影响：猪瘟疫情对猪肉价格有明显影响，76.52%的受访者认为受影响。二线城市影响最大，一线城市影响最小。
• 消费变动：91.55%的受访者认为猪肉消费“无差别”或“减少”，仅8.45%认为消费“增多”。二线城市和三四线城市消费减少比例更高，可能与价格波动和居民杠杆攀升有关。

4. 汽车保有量与新能源车购买意愿

• 汽车保有量：大部分家庭拥有汽车，三、四线城市及农村地区因汽车下乡政策而保持高位。
• 新能源车意愿：总体来看，46.95%的受访者持观望态度，20.19%看好并计划购买，32.86%不愿意购买。一线城市新能源车接受度最高，三、四线城市及农村地区最低，主因是基础设施不足。

5. 春节红包金额变动

• 红包金额：32.39%的受访者认为红包金额减少，28.17%认为增加，39.44%认为基本不变。三、四线城市及农村地区认为红包减少的比例最高，二线城市最低。

6. 消费信贷产品使用情况

• 花呗使用情况：75.12%的受访者认为“相当一部分人开始使用”或“已经有一部分人开始使用”，仅22.07%认为“很少人使用”。一线城市使用率最高，三、四线城市及农村地区次之。

7. 家乡实体经济与环境改善

• 民营企业经营状况：56.81%的受访者认为家乡民营企业“吃力生存”，32.86%认为“复苏”，10.33%认为“面临倒闭”。三、四线城市及农村地区压力最大。
• 环境改善：75.11%的受访者认为家乡环境“有所改善”或“大大改善”，17.84%认为“基本不变”，7.04%认为“有所恶化”。二线城市和三、四线城市改善更明显，一线城市改善相对较少。

关键信息

• 样本分布：调研对象以三四线城市为主，占比68.08%，一线城市13.15%，新一线城市2.82%，二线城市15.96%。
• 购房意愿：一线城市购房意愿最高（28.57%打算购房），三、四线城市及农村地区购房意愿也较强（28.28%打算购房），二线城市则较为观望（8.82%打算购房）。
• 政策影响：尽管经济下行压力较大，市场预期房地产政策会宽松，但调研显示各地政策未明显放松。
• 猪瘟影响：二线城市猪肉价格受猪瘟影响最大，可能与生猪跨省调动减少和居民对价格敏感有关。
• 汽车下乡：三、四线城市及农村地区汽车保有量高，但新能源车普及率较低，主要受限于基础设施。
• 红包减少：三、四线城市及农村地区认为红包金额减少的比例最高，二线城市最低。
• 消费信贷：一线城市使用率最高，三、四线城市及农村地区使用率次之。
• 民营企业压力：三、四线城市及农村地区民营企业经营压力最大。
• 环境改善：二线城市和三、四线城市环境改善较为明显，一线城市改善较少。

结构总结

结论

本次调研结果显示，尽管经济下行压力较大，居民购房意愿依然较高，但二线城市因房价上涨而较为观望。猪瘟对二线城市猪肉价格影响显著，消费减少比例较高。汽车保有量在各线级城市均较高，但新能源车普及率较低，主要受基础设施限制。春节红包金额整体呈现减少趋势，三、四线城市及农村地区尤为明显。消费信贷产品使用率逐步向三四线城市下沉。民营企业经营压力依然存在，环境改善总体较好，但一线城市改善程度较低。