20210322-城市测量师行-房地产行业_2021年2月——商办成交环比回落_价格走势持续分化_4页_1mb

2021年2月上海商办物业市场总结

核心内容概述

2021年2月，上海商办物业市场整体表现较为平淡，供应与成交均呈现波动态势，价格走势则表现出明显的分化。整体来看，市场在春节前后的传统淡季中，成交量有所萎缩，而供应端则在1月低迷后于2月出现明显回升。

月度供应情况

总体供应

• 1月供应低迷：上海商办物业市场在新年伊始表现低调，办公用房与商业物业的供应面积均为自2020年4月以来的最低值。
• 2月供应回暖：进入2月后，市场整体回暖，办公用房供应面积迅速回升至近半年月均线以上。

区域供应分布

• 办公物业：1-2月全市共有7个行政区有商办物业供应，其中大部分位于中心城区。虹口区表现突出，两个月内新增办公物业面积约为14.72万平方米。
• 商业物业：浦东新区供应量位居各区之首，供应面积超过3万平方米，显示商业物业供应相对平均分布。

月度成交情况

总体成交

• 成交量冷清：2021年1-2月，上海商办物业市场成交冷清，办公与商业物业成交量均同比下跌约23%。
• 春节淡季影响：2月因春节假期等因素，商办物业市场进入传统淡季，成交量持续缩水。

区域成交表现

• 青浦区：办公物业成交量位居各区第一，主要得益于销冠项目的推动。
• 松江区：商业物业成交表现最佳，位列全市第一，且在热销前十项目中占据四席。
• 闵行区：两类物业成交面积均排名前列，整体表现较好。

价格走势分析

成交均价变化

• 商业物业均价稳定：1-2月商业物业成交均价相对平稳，两个月的环比变动均控制在±15%以内。
• 办公物业均价波动明显：办公物业成交均价变化较大，1月初成交单价跌破3万元/平方米，环比跌幅超过30%；2月略有回升，但整体仍处于低位。

区域价格分布

• 成交价格分布：1-2月商办物业成交价格分布呈现区域差异，部分区域价格波动较大，而其他区域则相对稳定。

关键信息总结

• 供应端：2月办公物业供应回暖，虹口区表现突出；商业物业供应相对平均，浦东新区供应量最高。
• 成交端：1-2月成交量整体低迷，青浦区办公物业、松江区商业物业表现较好。
• 价格端：商业物业价格相对稳定，办公物业价格波动明显，整体呈下行趋势。

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