极速智迅-2017年贵阳市房地产年报（完整版）-2018-210页_19mb

2017年贵阳市房地产市场年报总结

核心内容

2017年贵阳市房地产市场在宏观经济稳中求进的背景下，呈现稳步发展的态势。政策调控、土地市场供需关系及城市建设规划是推动市场变化的关键因素。贵阳市房地产市场在政策收紧、土地供应紧张、资金流向变化及城市更新的推动下，形成了较为活跃的市场环境，同时伴随着土地价格的上涨和房地产投资的结构性变化。

主要观点

宏观经济背景

• 经济增长：2017年贵阳市GDP同比增长11.2%，高于全国平均水平。
• 消费与投资：居民消费价格总水平(CPI)上涨3.4%，固定资产投资同比增长17.5%，房地产投资增长0.6%。
• 经济结构：经济呈现“缓中趋稳，稳中向好”态势，供给侧结构性改革取得成效。

政策调控

• 政策收紧：2017年被称为“政策收紧年”，中央及地方政府不断出台限购、限售等政策，房地产市场进入新阶段。
• 政策演变：从“双限”模式转向“三限”模式，包括限购、限贷、限售。
• 政策导向：政策强调房子回归居住属性，推动租购同权，发展租赁市场，同时规范中介市场，鼓励房地产市场长期有序发展。

土地市场

• 土地供应紧张：土地供应不足，导致市场供不应求，平均楼面地价达到2032元/㎡。
• 土地成交情况：全年土地成交57宗，总成交面积5376.64亩，其中花溪区成交面积最大，达到2141.45亩。
• 土地成交价格：部分区域如白云区、南明区、观山湖区等土地成交楼面地价超过4000元/㎡，出现“地王”现象。
• 土地出让趋势：土地出让集中在城市远郊区域，近郊区域成交量较少，未来热点预计为花溪新城、云潭、白云城区等板块。

城市建设与规划

• 轨道交通建设：轨道交通1号线首段开通试运营，3号线一期工程报告已批复，S1号线全线开工。
• 城市规划：贵阳市城市总体规划获批，推动城市功能完善与区域协调发展。
• 重点工程：人民大道、花冠路等重大工程启动，改善交通状况，带动区域发展。
• 城中村与旧改：旧改成为增加土地供应的重要方式，白云区“梵华共享”项目作为典型案例，推动城市更新。

关键信息

政策实施

• 限售政策：自2017年9月23日起，新建商品住宅限售3年。
• 公积金政策：二套房首付比例提高至30%，利率上浮。
• 土地政策：贵阳市土地政策有所松动，大宗土地出让增多，地方政策更灵活。

土地市场数据

• 土地供应与成交：2017年贵阳市共出让58宗土地，成交57宗，总面积5970.52亩，其中花溪区供应和成交占比最高。
• 土地价格趋势：楼面地价平均为2032元/㎡，方舟板块和城南板块地价接近或超过4000元/㎡。
• 土地成交结构：商住和商业用地占比较高，商办物业比例达42.7%，显示市场对商业和办公需求的增长。

重点企业拿地情况

• 恒大地产：在花溪区和白云区获取土地较多，拿地金额达44.96亿元。
• 武汉交投：新进入贵阳市场，拿地金额35亿元，成为2017年土地市场新势力。
• 万科地产：在观山湖区和花溪区拿地，项目包括万科翡翠滨江、万科大都会花样等。
• 碧桂园：在多个区域布局，包括印象花溪、恒丰贵阳中心等项目。
• 融创、美的、富力等：也在不同区域进行土地收并购，推动市场多元化发展。

城市建设

• 轨道交通：1号线首段开通，3号线一期工程报告已批复，S1号线全线开工，提升城市交通能力。
• BRT发展：贵阳市BRT由“三主线、两支线”变为“四主线、九支线”，提升公共交通效率。
• 城市更新：旧改成为土地供应的重要方式，重点推进南明区、云岩区等区域的棚户区改造。
• 城市规划：观山湖区打造“花园城区”，发展智慧旅游服务基地；白云区推动商业和工业项目；花溪区发展文化旅游创新区。

结论

2017年贵阳市房地产市场在宏观政策调控、土地供应紧张、城市更新和基础设施建设的推动下，呈现出稳步增长的态势。政策收紧与土地市场变化相互作用，影响了市场供需关系和价格走势。同时，城市轨道交通、BRT、重点工程建设等，为贵阳市的房地产市场提供了新的发展空间和机会。未来贵阳市房地产市场将更加注重居住属性，推动租赁市场发展，同时通过旧改、土地供应调整等方式，促进市场健康平稳发展。