2017年南昌市房地产市场年报【终稿】_86页-9mb

报告摘要

南昌2018年房地产市场分析总结

核心内容

2018年是南昌房地产市场发展的重要年份，政策调控、市场变化、城市建设及区域发展等多方面因素交织，推动市场向更加健康平稳的方向发展。

主要观点

政策调控：2018年房地产行业将继续坚持“房住不炒”定位，政策向分类调控和长效机制建设倾斜，预计限购政策短期内仍会有效，但部分郊区可能有“变相解绑”的趋势。
土地市场：大型房企在土地市场表现活跃，土地供应逐步减缓，土地出让条件更加严苛，小型房企面临较大挑战。
市场发展：2017年南昌市住宅成交量下降，均价上升；非住宅市场表现活跃，办公和商业市场量价齐涨，但库存压力较大。
城市规划：南昌市在城市规划和交通建设方面持续发力，包括地铁、有轨电车、高铁、快速路等，提升城市功能与居住品质。
区域发展：南昌县、高新区和新建区成为土地成交热点，房价上涨趋势明显，区域发展潜力巨大。

关键信息

一、宏观政策

房地产政策：
- 2018年南昌继续严格执行现有调控政策，包括限购、限售、三限房、二手房多缴纳1%土地出让金等。
- 2018年南昌将加快住房租赁市场发展，推动租售同权，保障租赁双方权益。
金融政策：
- 2017年南昌市继续深化房地产信贷调控，严格防控金融风险。
- 2018年准备金率下调0.5%，支持房地产市场健康发展。

二、城市规划

城市发展规划：
- 国家级规划包括《促进中部地区崛起“十三五”规划》和《长江中游城市群发展规划》，支持南昌及周边城市协同发展。
- 城市级规划涉及城市设计、历史文化街区保护、赣江新区总体规划等。
城市交通规划：
- 航空：新建区机场建设。
- 铁路：赣深客专、安九客专、昌景黄高铁等。
- 地铁：1号线东延、2号线后通段、3号线一期、4号线一期等。
- 公路：昌九大道、昌南大道、洪都大道等快速路建设。
- 有轨电车：快速轨道交通湾里线规划中。

三、城市建设

城中城商业综合体：正盛太古港、红谷滩崛起广场等项目提升城市商业氛围。
湿地公园：南昌抚河故道湿地公园即将打造，改善城市生态环境。
水系治理：玉带河水系截污提升工程完成，改善城市水环境。
交通枢纽：南昌东站建设，提升区域交通便利性。
旧城改造：南昌市老旧社区“旧改新”项目达62个，提升城市居住品质。
人才公寓：高新区人才公寓项目投资约7.8亿元，提升人才吸引力。
教育配套：新建中小学学校，包括南昌市外国语学校九龙湖校区、育新学校万达城分校等。

四、楼市热点

住宅成交量下降，均价上升：2017年南昌市住宅成交量为431.31万m²，均价为10382元/m²。
非住宅市场热销：办公市场去库存，成交量价大幅上涨；商业市场量价齐涨，但库存压力较大。
上半场地王频出：恒大、蓝光、名城地产等开发商在南昌拍出高价地王。
下半场推出“三限地”：各区域部分地块拍出限价地，为刚需购房提供契机。
大牌房企入驻：碧桂园、金茂、金科、名城地产等品牌企业入驻南昌。
精装房成为趋势：政府推动精装房，但普及仍需时间。
租赁市场布局：南昌全面实行商品房屋租赁属地管理，搭建租赁信息服务和监管平台。

五、区域预测

区域	2018年预测
东湖区	供应、成交量、成交均价齐升，苏宁广场、招商东湖意库等项目落位。
西湖区	供应、成交量下降，成交价格涨幅明显，华侨城、国贸天峯等项目入市。
青山湖	供应、成交量下降，成交价格稳中有升，华润万象汇、青山湖万达广场等项目落地。
青云谱	供应、成交量上涨，成交价格稳中有升，王府井城市综合体等项目推进。
高新区	供应、成交量平稳，成交价格涨幅明显，蓝光、恒大等项目持续深耕。
经开区	供应、成交量平稳，成交价格稳中有升，中海、恒大等项目提升片区配套。
湾里区	供应、成交量及成交价格稳中有升，恒大、阳光城等开发商进驻。
红谷滩中心区	商业供应、成交量稳中有升，住宅价格成为城市标杆，富力、华皓中心等项目入市。
九龙湖新区	供应、成交量平稳，价格稳中有升，保利文化艺术中心等项目落地。
新建区	供应、成交量上涨，价格涨幅明显，新城控股、恒大等项目带动区域发展。
南昌县	供应、成交量上涨，价格稳中有升，象湖新城崛起，富力、美的等项目布局。

总结

2018年南昌房地产市场将面临政策调控、市场变化、城市规划和区域发展的多重影响。政策方面，继续坚持“房住不炒”，推动租售同权和住房租赁市场发展；土地市场，大型房企活跃，土地供应逐步减缓，小型房企面临挑战；楼市热点，住宅成交量下降，均价上升，非住宅市场表现活跃；城市建设，重点推进城市设计、历史文化保护、交通建设等；区域发展，南昌县、高新区和新建区成为热点区域，房价上涨趋势明显，市场潜力巨大。整体来看，南昌房地产市场将在调控与发展的平衡中稳步推进。

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