> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业月报总结 ## 核心内容 2026年5月19日发布的房地产行业月报指出，当前房地产市场呈现销售量下降但价格上升的趋势，同时投资和资金到位情况承压。以下是文档的核心内容、主要观点和关键信息的详细总结： ## 主要观点 - **销售表现**： - 2026年前4月全国商品房销售面积为2.53亿方，同比下降10.20%，降幅较前3月收窄0.20pct。 - 4月单月销售面积为0.57亿方，环比下降43.97%，同比下降9.51%。 - 销售额累计为23000亿元，同比下降14.60%，降幅较上月收窄2.10pct。 - 4月单月销售额为5738亿元，环比下降36.78%，同比下降7.59%。 - 销售均价前4月为9106元/平米，环比提高3.00%，同比下降4.90%；4月单月均价为10009元/平米，环比提高12.83%，同比提高2.12%。 - 上海、深圳等城市在2月和4月出台购房政策，降低购房门槛，有助于改善市场预期，推动房地产市场平稳发展。 - **投资情况**： - 2026年前4月房地产开发投资2.40万亿元，同比下降13.70%，降幅较上月扩大2.5pct。 - 4月单月开发投资6249亿元，环比下降22.92%，同比下降20.08%。 - 新开工面积前4月为13900万方，同比下降22.00%，降幅较前3月扩大1.7pct。 - 4月单月新开工面积3527万方，环比下降33.31%，同比下降26.60%。 - 竣工面积前4月为11886万方，同比下降24.00%，降幅较上月收窄1.0pct。 - 4月单月竣工面积2097万方，环比下降39.56%，同比下降18.95%。 - 投资端和开工端的同比降幅扩大，而竣工端的降幅有所收窄。 - **资金到位**： - 房企到位资金前4月为26697亿元，同比下降18.40%，降幅较前3月扩大1.1pct。 - 国内贷款为4199亿元，同比下降25.90%，降幅持续扩大；自筹资金为9838亿元，同比下降10.50%；定金及预付款为7975亿元，同比下降17.60%；个人按揭贷款为3087亿元，同比下降31.70%。 - 资金来源中，定金及预收款和按揭贷款的累计降幅有所收窄。 ## 关键信息 - **政策影响**： - 2026年2月和4月，上海、深圳等城市出台购房政策，降低购房门槛，有助于稳定市场预期。 - **投资建议**： - 推荐关注头部房企，因其具备优秀的运营管理能力和资金优势，市占率有望进一步提升。 - 具体推荐的公司包括：招商蛇口、保利发展、华润置地、华润万象生活、滨江集团、新城控股、招商积余、龙湖集团。 - 建议关注的公司包括：中国海外发展、绿城中国（优质开发）；绿城服务（优质物管）；恒隆地产（优质商业）；绿城管理控股（代建龙头）；贝壳-W、我爱我家（中介龙头）。 - **风险提示**： - 政策推动不及预期的风险。 - 因城施策不及预期的风险。 - 宏观经济不及预期的风险。 - 资金到位不及预期的风险。 - 房价大幅波动的风险。 ## 数据图表 - **图1**：商品房销售面积累计值及同比增速 - **图2**：商品房销售额累计值及同比增速 - **图3**：分地区商品房累计销售面积同比增速 - **图4**：分地区商品房累计销售额同比增速 - **图5**：房地产开发投资累计完成额及同比增速 - **图6**：房屋累计新开工面积及同比增速 - **图7**：房屋累计竣工面积及同比增速 - **图8**：商品房开发资金累计值及同比增速 - **图9**：商品房开发资金国内贷款累计值及同比增速 ## 分析师信息 - **分析师**：胡孝宇 - **联系方式**：huxiaoyu_yj@chinastock.com.cn - **登记编码**：S0130523070001 ## 相关研究 1. 【银河地产】销售面积累计降幅收窄，销售均价环比提高 2. 【银河地产】销售量价承压，开竣工降幅扩大 3. 【中国银河总量】房地产市场筑底企稳了吗——房地产高质量发展跟踪系列报告之一 ## 总结 整体来看，房地产市场在2026年前4月呈现销售量下降但价格上升的趋势，投资和资金到位情况则面临较大压力。政策调整对市场预期有一定改善作用，但整体市场仍需时间恢复。头部房企因其优势地位，值得重点关注，而区域市场表现差异较大，需具体分析。