20240517-中国银河-房地产2024年1-4月统计局数据点评_销售单月环比量减价升_投资持续承压_9页_293kb

房地产行业2024年1-4月数据点评总结

核心观点

2024年1-4月，全国房地产市场面临持续压力，开发投资和销售数据同比下降显著。尽管政策支持力度加大，销售环比量减价升，显示房价有所上涨，但整体表现疲软。

销售情况

• 累计数据：销售面积同比下降20.2%，降幅较上月扩大8个百分点；销售额同比下降28.3%，降幅较上月扩大7个百分点。
• 单月数据：4月销售面积和金额环比分别下降41.72%和37.79%，但均价环比上涨，表明需求不足，但部分城市政策发力，如深圳和上海支持以旧换新，预期对新房市场有所提振。

投资情况

• 开发投资：同比降幅达98%，环比进一步恶化，显示企业投资意愿低。
• 新开工和竣工：新开工面积同比下降246%，竣工面积同比下降204%, 企业受销售低迷影响，开工和竣工活动疲软。

资金到位

• 同比降幅249%，但较上月收窄11个百分点; 国内贷款和自筹资金降幅收窄，但定金及预付款和个人按揭贷款降幅仍大，与销售承压相关。

政策与建议

• 政策频出，包括消化存量房产和鼓励以旧换新，如杭州试点收购住房用于公租房，支持去化压力缓解。
• 投资建议：推荐头部房企（如招商蛇口、保利发展、龙湖集团、万科A），关注优质开发、物管、商业代建和中介公司。

风险提示

• 政策推进不及预期、宏观经济波动、资金到位不足、房价大幅波动等风险存在。

以上总结基于核心数据和观点，无需参考具体图表或免责声明。