2025-04-28-港交所-华润万象生活_二零二四年度年报_339页_7mb

报告摘要

华润万象生活总结

核心内容

华润万象生活有限公司（简称：华润万象生活，股份代号：01209.HK）是一家领先的物业管理及商业运营服务商，成立于2020年12月9日并在港交所上市。2022年11月18日被纳入恒生指数成分股，2023年入选国资委“双百企业名单”。公司致力于打造“城市品质生活服务平台”，采用“2+1”一体化业务模式，涵盖商业管理、物业管理及大会员体系，以“非凡万象”为品牌理念，强调智慧服务与空间资产价值提升。

主要观点

战略定位：以“创建世界一流企业，成为最具行业影响力的轻资产管理公司”为战略目标，专注于“空间”、“客户”及“产品与服务”三大要素。
业务模式：通过“商业航道”和“物业航道”双航道运营，结合“大会员体系”构建全业态、全客户、全产品、全服务的一体化生态体系。
组织变革：推动组织转型，优化管理架构，强化组织效能，提升一线员工满意度与市场拓展效率。
可持续发展：将ESG战略融入业务与管理，积极应对气候变化，推进绿色社区建设，深化社会责任品牌内涵。

关键信息

公司架构与管理层

董事会成员：
- 非执行董事：李欣（主席）、郭世清
- 执行董事：喻霖康（总裁）、王海民（副总裁）、王磊（副总裁，2024年1月29日获任）、聂志章（副总裁兼首席财务官）、郭瑞锋（副总裁兼首席战略运营官，2024年1月29日获任，2024年6月19日辞任）、魏小华（副总裁，2024年1月15日退任）
- 独立非执行董事：刘炳章、张国正、陈宗彝、罗咏诗
委员会：
- 审核委员会：陈宗彝（主席）、张国正、罗咏诗、郭世清
- 提名委员会：李欣（主席）、刘炳章、罗咏诗
- 薪酬委员会：刘炳章（主席）、张国正、陈宗彝、李欣
- 可持续发展委员会：李欣（主席）、喻霖康、张国正、罗咏诗
公司秘书：苏尧锋（2024年5月6日辞任）、魏伟峰博士（2024年5月6日获任）
授权代表：李欣、喻霖康
注册办事处：开曼群岛，Ugland House，PO Box 309，Grand Cayman, KY1-1104
总部及中国主要营业地点：深圳市南山区深南大道9668号华润置地大厦B座30楼
香港主要营业地点：香港湾仔港湾道26号华润大厦46楼

公司荣誉

2024年度商业地产表现100第一（观点）
2024年度零售商业地产企业综合实力TOP100第一（赢商网）
2024中国物业服务企业品牌价值100强（克而瑞）
“金坐标”年度商业地产领军企业（赢商网）
“金坐标”数智化运营影响力企业（赢商网）
2023年度购物中心优秀运营管理企业（中国商业地产行业发展论坛）
中国ESG上市公司先锋100（央视）
央企ESG·先锋100（国资委）
国际WELL建筑研究院“卓越新星奖”
经济观察报“受尊敬企业奖”
南方周末年度“低碳先锋”

全国布局

物业管理业务：
- 在管面积：4.13亿平方米（截至2024年底）
- 合约面积：4.50亿平方米（截至2024年底）
- 覆盖城市：173个
商业管理业务：
- 在管购物中心数量：122座
- 2024年新开业购物中心：21座
- 2024年购物中心零售额：2,150亿元
- 会员数量：6,107万，同比增长32.0%
- 会员积分发放总额：10.3亿元，同比增长15.7%

财务表现

主要财务数据（2024 vs 2023）：
- 收入：170.43亿元（+15.4%）
- 毛利：56.09亿元（+19.5%）
- 母公司拥有人应佔年内利润：36.29亿元（+23.9%）
- 母公司拥有人应佔核心净利润：35.07亿元（+20.1%）
- 总资产：289.08亿元（+4.0%）
- 负债总额：121.87亿元（+3.7%）
- 权益总额：167.21亿元（+4.3%）
- 毛利率：32.9%（+1.1个百分点）
- 净利润率：21.9%（+2.0个百分点）
- 核心净利润率：20.6%（+0.8个百分点）
- 每股基本盈利：1.59元（+23.9%）
关键财务比率：
- 两费费率：7.4%（-1.0个百分点）
- 营业现金比率：25.0%（+4.4个百分点）
- 经营性现金流覆盖核心净利润比率：121.4%（+17.2个百分点）

业务亮点

商业航道：
- 新签约商业轻资产外拓项目：12个，其中8个为TOD项目
- 完成首个高端化妆品自营门店开业，提升产品竞争力
- 购物中心零售额同比增长18.7%，达2,150亿元
- 业主端租金收入同比增长19.2%，达262亿元
- 业主端经营利润率提升至65.1%
物业航道：
- 新拓展城市公共空间项目：91个
- 客户满意度提升至91.76分（+3.44分）
- 收缴率：87%
- 业主增值收入同比增长6.3%
- 工程服务公司完成实体经营落地，实现商业维修业务突破