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华润万象生活有限公司2021年度总结

公司核心信息

• 注册地：开曼群岛
• 股份代号：1209.HK
• 母公司：华润置地（华润集团战略业务单元）
• 主营业务：物业管理及商业运营管理服务
• 核心品牌：
  • 商业运营：万象城、万象天地、万象汇
  • 物业管理：万象服务

集团架构

• 董事会成员：
  • 非执行董事：李欣（主席）、郭世清
  • 执行董事：喻霖康（总裁）、王海民、魏小华、阳红霞
  • 独立非执行董事：刘炳章、张国正、陈宗彝、秦虹
• 专业委员会：
  • 审核委员会：陈宗彝（主席）、张国正、秦虹、郭世清
  • 提名委员会：李欣（主席）、刘炳章、秦虹
  • 薪酬委员会：刘炳章（主席）、张国正、陈宗彝、李欣
• 公司秘书：罗志力
• 授权代表：李欣、喻霖康
• 主要联系信息：
  • 注册办事处：PO Box 309, Ugland House, Grand Cayman, KY1-1104, Cayman Islands
  • 中国总部及主要营业地点：深圳市南山区深南大道9668号华润置地大厦B座30楼
  • 香港主要营业地点：香港湾仔港湾道26号华润大厦46楼
  • 股份过户登记处：卓佳证券登记有限公司（香港皇后大道东183号合和中心54楼）
  • 主要往来银行：珠海华润银行股份有限公司、招商银行股份有限公司
  • 核数师：安永会计师事务所（香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼）
  • 合规顾问：大华继显（香港告士打道39号夏慱大厦6楼）
  • 法律顾问：高伟绅律师事务所

业务概述

业务板块

1. 住宅物业管理服务
2. 商业运营及物业管理服务

业务重点

• 住宅物业管理服务：涵盖住宅及非商业物业（如体育场馆、公园、工业园区）的管理，包括秩序维护、清洁绿化、维修养护等。
• 商业运营及物业管理服务：涵盖购物中心及写字楼，包括商业运营服务、物业管理及其他增值服务。

核心业务表现

住宅物业管理服务

• 收入：2021年为人民币37.72亿元，同比增长29.1%，占总收入42.5%。
• 在管面积：截至2021年底，为1468万平方米，同比增长37.8%。
• 项目数量：754个，较上年新增201个。
• 毛利率：15.0%。
• 社区增值服务收入：同比增长86.9%。

商业运营及物业管理服务

• 总收入：2021年为人民币35.65亿元，占总收入40.2%。
• 购物中心收入：21.30亿元，同比增长24.0%。
• 写字楼收入：14.35亿元，同比增长16.2%。
• 购物中心运营：
  • 合约面积：13.01万平方米，同比增长28.9%
  • 在管面积：7.38万平方米，同比增长20.4%
  • 项目数量：69个，同比增长21.1%
• 写字楼运营：
  • 合约面积：1.90万平方米，同比增长7.3%
  • 在管面积：1.62万平方米，同比增长9.5%
  • 项目数量：25个，同比增长8.7%

财务摘要

• 总收入：人民币88.75亿元，同比增长30.9%
• 核心净利润：人民币17.02亿元，同比增长108.5%
• 每股基本盈利：人民币0.756，同比增长55.9%
• 总资产：人民币215.92亿元，同比增长13.2%
• 总负债：人民币77.03亿元，同比增长16.5%
• 权益总额：人民币138.89亿元，同比增长11.4%
• 毛利率：31.1%，同比提升4.1个百分点
• 净利率：19.4%，同比提升7.3个百分点
• 核心净利率：19.2%，同比提升7.2个百分点

公司荣誉

• 2021年：
  • 商业不动产影响力企业TOP100第一名（万商俱乐部）
  • 多业态运营服务TOP10第一名（观点指数研究院）
  • 物业服务百强企业TOP10（中指研究院）
  • 物业服务上市公司TOP10强（易居房地产研究院）
  • 商业地产TOP100第一名（观点指数研究院）
• 2020年：
  • 商业地产TOP100第一名（观点地产网）
  • 企业社会责任感第一名（中国指数研究院）
  • 物业服务潜力独角兽（中国物业管理协会）
  • 商业地产品牌价值TOP10第一名（中国房地产协会）
• 2018-2020年：
  • 物业管理百强企业第11名（中国指数研究院）
• 2018-2019年：
  • 商业地产品牌价值TOP10第一名（中国房地产协会）

全国布局

• 住宅物业管理服务：
  • 合约面积：1859万平方米
  • 在管面积：1468万平方米
• 商业运营及物业管理服务：
  • 购物中心合约面积：13014平方米
  • 购物中心在管面积：7378平方米
  • 写字楼合约面积：19000平方米
  • 写字楼在管面积：16220平方米
• 覆盖城市：
  • 住宅及其他物业管理业务：全国100个城市
  • 购物中心运营及物业管理业务：68个城市
  • 写字楼运营及物业管理业务：40个城市

未来展望

• 战略定位：坚持“城市品质生活服务平台”的战略定位，以“十四五”发展为指引。
• 高质量发展：持续提升服务质量与运营效率，强化“万象服务”品牌。
• 科技赋能：加大科技投入，构建一体化会员体系，提升客户体验。
• 城市空间运营：积极拓展城市公共空间业务，推动智慧城市建设。
• 并购扩张：2022年初分别与禹洲物业服务有限公司、江苏中南物业服务有限公司达成股权收购协议，助力管理规模扩张。

主席报告要点

• 2021年业绩：
  • 综合收入达人民币88.75亿元，同比增长30.9%
  • 核心净利润达人民币17.02亿元，同比增长108.5%
  • 每股基本盈利人民币0.756，同比增长55.9%
  • 宣布末期股息每股人民币0.276（合港币0.339），同比增长109.1%，派息率为37.0%
• 行业趋势：
  • 商管业务受益于高端消费回流、新中产崛起及Z世代增长，推动商业运营服务收入大幅提升
  • 物管业务受益于政策支持，实现高质量增长，同时积极转型为“城市空间运营商”
• 可持续发展：
  • 融入低碳可持续理念，完善环境管理体系，推进绿色运营
  • 纳入“碳达峰”及“碳中和”战略，推进ESG系统化管理，获MSCI BBB评级

总结

华润万象生活有限公司（股票代码：1209.HK）作为华润集团旗下的重要成员，致力于打造中国领先的物业管理及商业运营服务平台。2021年，公司实现了显著的业绩增长，特别是在住宅及商业运营领域，管理规模和收入均大幅上升。公司不断推进科技与生态体系建设，强化品牌影响力，并积极拓展城市空间运营服务。展望2022年，华润万象生活将继续坚持高质量发展，深化市场布局，推动可持续发展战略，提升企业综合竞争力。