2023年下半年华东南京、杭州、苏州、武汉写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望_6页_442kb

华东二线城市写字楼市场回顾与展望（2023年下半年）

市场回顾

• 总体表现：2023下半年需求平淡，处于正常波动，供过于求加剧，租金持续下行。
• 助力因素：杭州亚运会提升城市影响力，吸引产业投资，长期利好市场。
• 主要需求行业：金融、专业服务、互联网科技依然是最大租赁来源，零售、直播等行业亦表现活跃。
• 空置率与租金：下半年空置率普遍上升，租金延续下滑趋势，如杭州租金环比降38%至371元/㎡/天。
• 新增供应：多城市迎来新项目入市，如南京河西板块、苏州工业园区，供应量激增，导致市场竞争加剧。

各城市表现

• 杭州：

  • 需求相对活跃，主要来自金融、专业服务及互联网科技，搬迁置换需求带动。
  • 预计未来三年将有近100万平方米优质供应，主要集中于钱江新城。
  • 短期内空置率上升，长期受亚运会利好影响，将逐步复苏。

• 南京：

  • 需求萎缩，成交多为搬迁置换，核心区租金环比下降29%至390元/㎡/天。
  • 空置率环比上升12个点至295%，未来供应持续增加，恐需三年消化现有存量。

• 苏州：

  • 租金大幅下滑46%至259元/㎡/天，成交有政府主导的大面积交易。
  • 预计未来三年新增供应85万平方米，六成位于工业园区，市场空置率持续上升。

• 武汉：

  • 外来企业增多，市场回暖不及预期，租金微幅下调，空置率保持稳定。
  • 未来三年新增供应约111万平方米，主要分布在东湖CBD和各城区，加剧市场供需矛盾。

未来展望

• 长期利好因素：经济指标好转、政府加大招商力度、政府资源导入等，市场保持乐观预期。
• 短期挑战：大量新增供应短期内将持续推高空置率和抑制租金上涨。
• 行业趋势：科技、医疗健康、人工智能等行业仍有发展势头，建议业主优化租户结构，关注高成长行业。

投资建议

• 租户可在当前市场租金下行期规划扩张及搬迁计划。
• 业主应聚焦于信息技术、医疗健康、人工智能等发展潜力强的企业，优化租赁组合，提升项目可持续性。

数据来源

• 高力国际

总结：华东二线写字楼市场面临新增供应激增和租金下行的压力，但长期利好因素仍在。租户和业主需抓住当前市场节奏，优中选优进行布局。