保利投顾-2020年6月北京房地产市场研究月度报告-2020.7-19页_2mb

2020年6月北京市场月报总结

核心内容

2020年6月北京房地产市场在政策调控、土地供应、商品房销售及二手房市场等方面呈现出多元化的发展态势。整体来看，政策以稳为主，土地市场供给增加，商品房销售相对平稳，但受疫情影响，市场实际表现较为冷淡。同时，商办市场持续面临去化压力，而部分房企通过营销活动带动了销售增长。

主要观点

• 政策环境：上半年房地产政策经历了三个阶段，从支持房企到刺激需求，再到边际收紧。当前政策以稳为主，下半年再放松可能性较低。
• 土地市场：6月北京新增6宗宅地，均为不限价地块，总规划建面65.45万㎡，同比和环比均大幅上升，成为年度第二高供给月份。但仅1宗地块底价成交，表明优质地块稀缺，房企拿地标准提升。
• 商品房销售：6月预售证集中下发，房企冲击年中任务，新增供给显著上升。网签成交及均价环比平稳，但实际市场受疫情影响表现冷淡，尤其南部区域如丰台、大兴等。
• 重点项目表现：中海寰宇时代以360套网签成为销冠，均价5.3万元/㎡。保利通过“五盘联动”营销活动带动销售增长，金茂国际社区二期开盘去化率达83%。
• 来访与认购情况：受疫情影响，各项目来访量普遍下降，南部区域下降幅度最大。认购量同样下降，但部分项目通过营销活动实现良好去化。
• 商办市场：办公市场新增供应量上升，但成交量稳定，去化压力大。商业市场成交低位运行，商住公寓市场供给和成交均较低，去化周期较长。
• 二手房市场：成交量虽仍呈上升趋势，但升幅减小，均价回调。受疫情影响，带看量回归常规水平，成交周期延长。

关键信息

土地市场

• 6月宅地供给：6宗不限价地块，规划建面65.45万㎡，同比上升202.40%，环比上升168.83%。
• 地块详情：
  • 北京经济技术开发区河西区X46R1、X46R2地块：规划建面20.15万㎡，起拍价64亿元。
  • 丰台区大瓦窑DWY-L33等地块：规划建面10.3万㎡，起拍价37.95亿元。
  • 丰台区大瓦窑DWY-L39等地块：规划建面11.99万㎡，起拍价25.03亿元。
  • 通州区永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块：规划建面7.72万㎡，起拍价11.31亿元。
  • 门头沟新城04街区MC00-0004-6022地块：规划建面4.01万㎡，起拍价11.65亿元。
  • 房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块：规划建面11.29万㎡，起拍价28.3亿元。

商品房销售

• 网签排名：
  • 中海寰宇时代：网签360套，均价5.3万元/㎡，金额14亿元。
  • 招商都会中心：网签156套，均价4.2万元/㎡，金额6.36亿元。
  • 中海首钢长安云尚：网签130套，均价7万元/㎡，金额7.52亿元。
  • 华樾北京：网签117套，均价7.5万元/㎡，金额8.82亿元。
  • 金茂北京国际社区限竞房：网签106套，均价3.1万元/㎡，金额2.44亿元。
• 市场表现：6月商品房市场受疫情影响，实际销售冷淡，但预售证集中下发和房企年中任务推动，使得供给和成交保持平稳。

商办市场

• 办公市场：新增供应10.02万㎡，成交量以中粮天恒智慧谷为主，均价50738元/㎡。
• 商业市场：成交套数环比上升35.87%，但整体成交仍处于低位，均价稳定。
• 商住公寓市场：新增供应136套，1.22万㎡，均价27911元/㎡，环比略有下降。

二手房市场

• 成交量：6月网签19084套，为2018.6以来最高，但升幅减小，均价回调2%。
• 带看量：受疫情影响，带看量环比下降33%。
• 区域表现：丰台区受疫情影响最大，成交量环比下降22%；西城区因学区政策热度下降。

典型项目与营销活动

• 保利618 well有一套：北京区域五盘联动，通过直签房源、专场优惠、老带新优惠、家电6.18折等方式带动销售增长。
• 金茂国际社区“不孤单的星球”：6月6日举办活动，二期开盘去化率达83%。
• 共享空间揭幕：红色集装箱市集揭幕，成为新的社区活动空间。
• 租房青年毁约计划：推出百万福利补贴，鼓励租户与房东解除租赁合同。

总结

2020年6月北京房地产市场在政策调控、土地供应和营销活动的共同作用下，呈现供给增加、销售平稳但实际市场受疫情影响较大的特点。商办市场持续面临去化压力，而二手房市场虽成交量上升，但增幅减小，均价回调。房企通过多样化营销手段提升销售表现，政策环境趋于稳定，市场整体呈现“稳中求进”的态势。