20230917-国联证券-房地产行业周报_政策密集落地_销售复苏_9页_556kb

房地产行业周报总结

一、行情表现

• 本周申万房地产板块指数下跌16.4%，

• 沪深300指数下跌0.83%；

• 板块在申万一级行业中排名居后。

• A股8家重点房企本周全部下跌，滨江集团、招商蛇口跌幅超过7%；

• 港股7家重点房企仅1家上涨，绿地香港涨幅4.84%。

二、政策动向

• 国家统计局：推出首套房贷款、“认房不认贷”等政策优化，

• 支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心。

• 住建部：保障性租赁住房建设进度超过七成，有序推进建设。

• 多个城市发布地产新政，如济南取消限购、郑州全面取消限购等，

• 多地调整土地出让金支付方式，鼓励开发企业优惠团购。

三、数据监测

• 土地市场：

  • 本周100大中城市土地成交同比大幅下降；
  • 个别城市如苏州土地挂牌规模大，溢价率趋高；
  • 北京保障房建设规划持续推进。

• 商品房成交：

  • 30大中城市商品房成交面积环比下降74.7%；

• 一二线城市表现分化，一线城市成交下滑明显，

• 二线城市成交环比有所提升。

• 二手房指数：

  • 全国二手房挂牌价指数显示三四线城市挂牌价低位运行；
  • 二手房挂牌数量三线城市较高。

四、重点房企动态

• 世茂集团：1-8月销售额同比降41.33%，并将加快信用修复。

• 保利发展：营收与净利润同比增长显著，现金流稳健。

• 华发股份、金隅等：签约、回款同比增势明显。

• 华夏幸福：债务重组推进，但仍有较多债务未偿还。

五、投资建议

• 建议重点关注资金实力强、土储优质的国央企及信用修复完成的优质民企；
• 部分城市政策优化力度大，可关注二手房龙头及存量房企业。

六、风险提示

• 政策落地不及预期、房地产销售与竣工不及预期等风险。

免责声明：本总结基于报告内容整理，具体投资操作请参考报告全文。