2025-03-28-港交所-希慎兴业_2024年年报_231页_10mb

报告摘要

希慎2024年年报总结

核心内容

希慎在2024年迎来了其发展历史上的重要里程碑，迈入第二个世纪。作为一家根植于香港的百年企业，希慎继续坚持社区商业模式，通过优化和扩展利园区，致力于为访客及在区内工作和生活的市民提供更佳体验。公司强调可持续发展，通过提升物业价值和优化业务组合，实现业务增长与社会价值的平衡。

主要观点

社区商业模式：希慎的社区商业模式强调包容性、宜居性和文化活力，致力于打造一个具有独特城市文化元素和活动的社区。
利园区优化计划：自两年前启动以来，利园区优化计划在2024年已开始实现财务贡献。新入驻的奢侈品牌旗舰店包括Hermès、Dior和Cartier，预计2025年将有更多品牌入驻。
利园八期项目：该项目是希慎在利园区的重要发展战略，总面积超过100万平方呎，包含60,000平方呎绿化空间，预计于2026年竣工，将提升利园区的整体吸引力。
上海利园：作为希慎在内地的重要项目，上海利园在2024年已开始贡献经常性溢利，承租率为70%，吸引大量优质租户。
财务表现稳健：2024年希慎的营业收入达到3,409百万港元，同比增长6.2%；经常性基本溢利增长6.8%至1,956百万港元，显示公司盈利能力增强。
可持续发展：希慎在可持续发展方面获得多项奖项与认证，包括“最佳可持续发展公司”、“零碳就绪建筑认证”及GRESB四星评级，显示其在ESG方面的努力得到了广泛认可。
资本管理与流动性：希慎保持充足的流动性，与20家国际和本地银行签订8,000百万港元的银团贷款协议，确保资金充裕以支持未来发展。净债务与权益比率上升至31.4%，但仍处于可控范围内。
企业治理：希慎注重企业治理，通过清晰的愿景、使命与核心价值，建立信任与共享价值的坚实基础，确保公司的长期稳健发展。

关键信息

业务表现

营业收入：3,409百万港元，同比增长6.2%。
经常性基本溢利：1,956百万港元，同比增长6.8%。
物业组合：总楼面面积约5.5百万平方呎，涵盖商铺、写字楼和住宅，其中约55%为写字楼，30%为商铺，15%为住宅。
出租率：
- 香港商铺：92%（2023年：97%）
- 香港写字楼：90%（2023年：89%）
- 香港住宅：73%（2023年：60%）
- 上海利园商铺：41%
- 上海利园写字楼：66%

财务状况

总资产：110,982百万港元，同比增长1.2%。
净资产：77,429百万港元。
现金及现金等值：1,564百万港元（2023年：3,854百万港元）。
净债务与权益比率：31.4%（2023年：27.2%）。
净利息偿付率：8.8倍（扣除资本化利息后）；2.3倍（扣除资本化利息前）。
实际利率：4.3%（2023年：4.2%）。
平均债务期限：3.4年（2023年：4.5年）。

可持续发展

奖项与认证：
- 香港会计师公会「2024年度最佳企业治理及ESG大奖」金奖
- 香港管理专业协会「2024年香港可持续发展奖」典范奖
- 「零碳就绪建筑认证」
- GRESB四星评级
- MSCI ESG评级为「AA」级
绿色建筑：希慎广场所属的多个物业已获得「零碳就绪建筑认证」，并在可持续发展方面持续取得进展。