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希慎2022年年报总结

核心内容

希慎於2022年慶祝創辦人利氏家族落戶銅鑼灣百年及利園品牌誕生百周年。面對疫情、經濟不景氣及地緣政治不確定性等挑戰，公司持續推動利園區的活化與發展，並積極拓展其他業務支柱，如大灣區共享工作間及醫療保健業務。

主要观点

• 利園區活化：希慎正進行利園區大型資產提升工程，包括建立行人通道系統及都會公園，以提升利園區的連通性與綠化水平，並吸引更多國際品牌進駐。
• 業務策略：希慎采用「核心業務」與「增長支柱」雙軸策略，以降低風險、推動業務多元化，並強化核心業務的可持續發展。
• 財務表現：2022年營業額為3,460百萬港元，較2021年下降4.1%；基本溢利為2,129百萬港元，下降8.6%。公司加強財務紀律與風險管理，並通過可持續金融工具提升融資結構。
• 社區與可持續發展：希慎積極參與社區活動，如設立疫苗接種中心、推動綠色貸款及企業責任計劃，體現其對可持續發展的承諾。
• 業務回顧：
  • 寫字樓業務：受疫情與市場供應過剩影響，營業額下降8.7%；出租率為90%，較2021年下降。
  • 商鋪業務：營業額微增1.4%至1,643百萬港元，出租率維持99%。
  • 住宅業務：受外藉人士需求下降影響，營業額下降8.1%至239百萬港元，出租率為61%。
• 投資與拓展：
  • 加路連山道項目：於2022年9月動工，預計2026年完成，將成為希慎的綠化核心。
  • 上海利園：預租活動於2022年第四季取得突破，引入高端商戶。
  • 大灣區共享工作間：與IWG合營公司，推動靈活工作空間需求。
  • 醫療及保健：投資新風天域集團，拓展中國內地醫療行業。

关键信息

• 財務數據：
  • 營業額：3,460百萬港元（-4.1%）
  • 基本溢利：2,129百萬港元（-8.6%）
  • 每股股息：144港仙
  • 總資產：119,165百萬港元（+1.8%）
  • 物業價值：68.4港元（-4.2%）
  • 經營業務所得現金：2,591百萬港元
  • 净利息償付率（扣除資本化利息）：13.1倍
  • 净債務與權益比率：23.4%
  • 實際利率：2.8%
• 可持續發展：
  • 獲得多項可持續發展嘉許，如GRESB「A」級評級、FTSE4Good成份股、ESG披露優化先鋒機構。
  • 推動綠色貸款及可持續金融交易，總可持續融資交易額達19,300百萬港元，佔總債務約49%。
• 企業治理：
  • 董事會與管理層強調企業文化、透明度及可持續發展。
  • 建立多個委員會（如審核及風險管理委員會、薪酬委員會）以確保良好的企業治理。
  • 優化資本架構，並保持投資級別信貸評級（穆迪：A3，惠譽：A-）。

战略与业务展望

• 2023年展望：香港與中國內地恢復通關，預期有利於零售及商業活動復甦。希慎將繼續以智慧社區為核心，並加強對共享工作間及醫療保健等增長支柱的投資。
• 未來發展：希慎將聚焦於提升利園區的吸引力，使其成為國際頂級品牌及潮流文化的聚集地，並透過優化業務模式與資產配置，實現長期可持續發展。

财务与资本管理

• 债务结构：
  • 债务总额：27,487百萬港元（+46.6%）
  • 银行贷款占比：39%
  • 资本市场融资占比：61%
  • 平均债务期限：4.8年（2021年：6.1年）
• 流动性与资金管理：
  • 现金及银行结存：7,771百萬港元（-8.1%）
  • 通过投资债务证券及利用备用信贷额度来确保流动性。
• 利率与外汇管理：
  • 实际利率：2.8%（2021年：2.9%）
  • 定息债务比例：61%（2021年：75%）
  • 采用衍生工具对冲利率及外汇风险。

社区与社会责任

• 社区参与：通过设立疫苗接种中心、举办艺术活动及推动可持续发展计划，希慎积极回馈社会。
• 企业责任：涵盖体育、文化艺术、传统历史及科技等多个领域，如支持传统游戏、提供社区实验室人手支援。
• 绿色与可持续发展：致力于实现净零碳排放目标，并在利園區及加路連山道项目中采用高可持续发展标准。

总结

希慎2022年面對全球經濟不景氣、疫情持續影響及地緣政治風險等挑戰，仍積極推動利園區的活化與拓展，並加強對共享工作間及醫療保健等增長支柱的投資。公司在財務上保持審慎，並透過可持續金融工具及良好的企業治理，確保長期可持續發展。展望2023年，希慎將迎來香港與中國內地通關及經濟復甦，並繼續以智慧社區與可持續發展為核心，打造更具吸引力的商業地帶。