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希慎2023年年報總結

核心內容概覽

希慎在2023年迎來其成立一百周年，並繼續在社區商業模式的引領下，透過利園區的擴展、轉型與優化，推動業務發展。公司積極應對經濟不確定性與市場挑戰，並在可持續發展、企業管治、財務表現及業務策略方面取得顯著進展。

主要觀點與關鍵信息

1. 可持續發展與社區商業模式

• 希慎的可持續發展策略基於社區商業模式，注重共融性、社會福祉、環境管理、經濟影響及宜居性。
• 利園區被視為核心業務基地，其優化工程持續進行，包括利園一期的翻新及主要奢侈品牌旗艦店的重新開幕。
• 公司獲得了多項可持續發展嘉許，包括2023年香港可持續發展獎及最佳企業管治及ESG大獎。

2. 財務表現

• 營業額：3,210百萬港元，較2022年下降7.2%。
• 經常性基本溢利：1,832百萬港元，較2022年下降11.2%。
• 每股股息：108港仙，較2022年下降25%。
• 總資產：109,678百萬港元，較2022年下降0.7%。
• 淨債務與權益比率：27.2%，較2022年上升3.8%。
• 淨利息償付率：9.6倍（扣除資本化利息後）及2.4倍（扣除資本化利息前）。
• 有效利率：4.2%，較2022年上升1.4%。
• 平均債務期限：4.5年，較2022年下降0.3年。
• 定息債務佔比：62%，與2022年持平。

3. 業務表現

• 寫字樓業務：營業額為1,472百萬港元，出租率為89%，較2022年下降0.3%。
• 商鋪業務：營業額為1,533百萬港元，出租率為97%，較2022年下降2%。
• 住宅業務：營業額為205百萬港元，出租率為60%，較2022年下降1%。
• 優化工程：利園一期優化工程已完成，商場於2023年底重開。#URBANHOOD潮流生活空間於2023年12月啟用，為不同世代提供獨特體驗。

4. 策略性增長支柱

• 加路連山道項目：希慎與華懋集團合資進行的策略性發展項目，預計2026年底落成。
• 上海利園：已於2023年完成寫字樓優化工程，商場優化工程預計2024年完成。
• 港匯廣場：希慎持有26%權益，2023年業績穩定。
• 大灣區共享工作間：與IWG plc成立合營公司，截至2023年底已在大灣區經營39個中心。
• 醫療及保健：投資新風天域集團，把握內地醫療服務需求增長的機遇。

5. 財務管理與風險控制

• 債務總額：25,717百萬港元，較2022年下降1,770百萬港元。
• 信貸評級：穆迪Baa1，惠譽BBB+，反映財務實力與資本管理策略。
• 利率管理：定息債務佔比62%，實際利率上升至4.2%。
• 外匯管理：通過交叉貨幣掉期對沖外幣風險，並監控美元及人民幣風險。
• 衍生工具：用於對沖外匯及利率風險，並設立嚴格的內部指引。
• 交易方信貸風險：所有存款均存放於信貸評級優異的銀行，並設定風險調整後的信貸限額。

6. 企業管治與文化

• 希慎的企業文化基於領導力、追求卓越、授權發揮、公民使命、負責可靠、互相尊重、自我/互相推動、企業家精神、積極聯繫及可持續性。
• 董事會制定企業文化聲明，並定期審議企業文化與戰略的一致性。
• 管理層與員工之間的溝通加強，透過Hysan Pulse平台促進互動與透明度。
• 企業文化融入績效管理，員工行為表現（如領導力、專業質素、團隊精神）是重要評估標準。
• 希慎於2023年推出一百周年股份獎勵計劃，向所有員工授予100股股份。

未來展望

希慎展望2024年及未來，繼續以社區商業模式為核心，推動業務多元化與可持續發展。公司將通過優化工程、策略性投資及強化企業文化，進一步鞏固其在香港及國際市場的領導地位，並期待在下一個百年繼續成為工作、生活及享樂的理想地。