2022-09-07-港交所-希慎兴业_2022年中期业绩报告_68页_880kb

希慎兴业有限公司2022年中期业绩总结

摘要

2022年上半年，在第五波疫情影响逐渐缓解和政府放宽防疫措施的情况下，香港经济复苏，希慎的零售租户表现有所改善。尽管集团总营业额按年下跌3.1%至1,777百万港元，经常性基本溢利下跌0.7%至1,169百万港元，但符合条件的写字楼及商铺出租率均保持在高水位，分别为91%及99%。不过，公佈溢利较去年大幅减少至71百万港元，反映了市场状况疲软的投资物业公平值变动。

业绩

主要数据

• 营业额：1,777百万港元，较2021年同期下降3.1%
• 经常性基本溢利：1,169百万港元，同比下降0.7%
• 基本溢利：1,235百万港元，上升4.9%
• 公佈溢利：71百万港元，较去年下降90%

主要业务回顾

写字楼业务

营业额下跌8.5%至805百万港元，续租及新租户平均租金水平向下，但共享工作间需求增加。

商舖业务

营业额小幅上升3.2%至846百万港元，出租率保持在98%，集团推出多项营销活动，促進消費復甦。

住宅业务

面對宏观经济环境挑战，租金收入下跌6%，提供更加灵活的租赁方案。

物业发展及其他策略项目

• 完成收购上海新閘路商业项目，总代价约3,500百万人民币。
• 大埔豪宅项目林海山城成功推出，获多项行业大奖。
• 加路连山道项目按计划推进。

财务回顾

• 營业支出比率上升至22.1%，与物业前期运营费用和疫情相关支出增加有关。
• 投资物业公平值变动致亏损985百万港元，影响综合收益。
• 集团负债率为23.8%，净利息偿付率下降至5.4倍，财务状况保持稳健。

股息与股东信息

董事會宣布派发第一次中期股息每股27港仙，与2021年中期持平。

公司治理与展望

集团继续严格遵守香港联合交易所上市规则及企业治理守则，下半年将继续加强风险管理和可持续发展举措。

财务状况

• 2022年上半年资本开支为2,621百万港元。
• 债务总额上升至27,287百万港元，主要集中于加路连山道项目融资。

结语

尽管面对逆境，希慎依然积极拓展核心资产并推动了战略性项目发展，对未来表现保持乐观，认为物業在工作、购物和社交方面的作用不会改变。