20211025-浦银国际证券-每日一图_从土地流拍率上升_看中国房产市场_3页_798kb

每日一图总结：从土地流拍率上升，看中国房产市场

核心内容

中国100个大中城市的土地流拍率在近三个月内显著上升，反映出房地产市场出现了一些结构性变化。数据显示，土地流拍率从2021年7月的13.8%迅速攀升至8月的27.6%，并在9月达到32.0%，创下2009年2月以来的新高。

主要观点

• 土地流拍率上升：土地流拍率的快速上升表明房企拿地意愿下降，市场信心减弱。
• 多重因素影响：土地供应增长放缓、房企债务违约事件频发是导致流拍率上升的主要原因。
• 土地成交数量减少：2021年9月，成交土地数量同比减少1,592笔，显示出房地产市场交易活动的收缩。
• 对房地产投资的影响：土地成交减少可能影响房地产投资增速，进而波及下游产业链的发展。
• 市场预期：高流拍率可能进一步推动土地供应和楼面价格下行。

关键信息

• 数据来源：Wind，浦银国际
• 时间范围：2021年7月至9月
• 流拍率变化：
  • 7月：13.8%
  • 8月：27.6%
  • 9月：32.0%（2009年2月以来新高）
• 成交土地数量：2021年9月累计成交土地数量为9,714笔，同比减少1,592笔。
• 市场影响：土地成交减少可能导致房地产投资增速回落，并对下游产业链产生连锁反应。

分析师信息

• 林琰：宏观分析师 | 研究部主管
  邮箱：sharon_lam@spdbi.com
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• 王彦臣，PhD：宏观分析师
  邮箱：yannson_wang@spdbi.com
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