2017年昆明写字楼与零售市场概况_16页-1mb

昆明写字楼与零售市场概况总结

核心内容概述

昆明作为我国面向东南亚开放的桥头堡城市，近年来经济快速发展，城市地位显著提升。2017年底，昆明甲级写字楼存量为619,886平方米，整体市场仍处于初级发展阶段，租金水平较高，但优质写字楼稀缺。零售市场同样呈现快速增长趋势，优质购物中心存量接近180万平方米，品牌丰富度和消费等级不断提升。

昆明宏观经济概况

主要城市经济数据（2017年第三季度）

*人均可支配收入以总收入扣除相关税收和强制性社会保障计算。

昆明写字楼市场动态

市场现状

• 2017年底，昆明甲级写字楼平均租金为每月每平方米115.95元。
• 五华区为全市甲级写字楼租金最高区域，达每月每平方米140元。
• 盘龙区甲级写字楼平均租金为每月每平方米137.51元，仅次于五华区。
• 官渡区为昆明市主城区之一，但租金水平相对较低。
• 呈贡新区作为新兴城区，商业氛围正在逐步提升。

空置率

• 全市空置率至2017年末仍居于60.34%的高位，主要由于前两年市场新增供应巨大，市场吸纳速度未能赶上新增速度。

租赁交易

• 广瑞中心：平安集团租赁2,000平方米，大唐集团租赁400平方米。
• 金融类企业和房地产类企业为昆明写字楼市场的主要租户，占比最高。

未来供应

• 未来四年，昆明市将有超过160万平方米的优质商业项目入市。
• 优质商业项目主要集中在中市区，未来将推动昆明零售市场品质全面升级。

昆明零售市场动态

市场现状

• 2017年底，昆明优质购物中心最优租金楼层的平均租金为每月每平方米457元。
• 中市区作为传统核心商圈，平均租金为全市最高，达每月每平方米924.12元。
• 北市区、南市区因居住客群庞大，已逐渐发展为城市副核心商圈。

新增供应

• 2017年下半年，西城COHO和瑞鼎城入市，新增供应215,000平方米。
• 全市优质购物中心存量接近180万平方米。

品牌布局

• 快时尚品牌在昆明各大购物中心有所布局，如MARC O'POLO、Superdry、FURLA、AX Armani Exchange等。
• 中高端轻奢品牌逐步进入昆明市场，提升整体消费等级。

未来供应

• 未来四年，昆明市将有超过160万平方米的优质商业项目入市，包括华润万象城、大悦城、新城吾悦广场等知名品牌。
• 商业市场将呈现多点开花的发展格局，市中区为核心，区域级商圈为推动。

联系方式

• 张裕鹏：成都公司总经理
  邮箱：gavin.yp.tjong@cushwakefield.com

• 程家龙：华南及华西区董事总经理
  邮箱：jialong.cheng@cushwakefield.com

• 张晓端：华南及华西区研究部主管
  邮箱：xiaoduan.zhang@cushwakefield.com

• 翟岩松：大中华区研究部经理
  邮箱：Gino ys.zhai@cushwakefield.com

• 贾萱：成都高级研究经理
  邮箱：Ivy.x.jia@cushwakefield.com

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