2020年上半年楼市总结（58安居客房产研究院）_41页_1mb

2020年上半年楼市总结

核心内容概述

2020年上半年，中国房地产市场在疫情后逐步复苏，政策层面强调“房住不炒”，保持房地产市场稳定。多地出台刺激政策，但多数因不符合调控底线被撤回。新房、二手房及租房市场均出现不同程度的回暖，用户信心逐步回升，线上化趋势加速。同时，房地产行业集中度不断提升，房企分化加剧。

主要观点

政策导向

• 经济政策：2020年未设全年经济增速目标，重点放在“六稳”“六保”上，强调稳定房地产市场。
• 调控政策：稳定房地产市场仍是政策导向，多地放松政策因不符合“房住不炒”原则而被撤回，显示政策执行的严格性。
• 区域发展：五大城市群（京津冀、粤港澳、长三角、长江经济带、成渝）依然是区域发展的重点。

市场表现

• 土地市场：土地购置面积同比下降，但部分城市放松政策，如降低保证金、分期付款等，推动房企拿地意愿。
• 新房市场：全国房地产开发投资略有下降，但住宅投资保持稳定；成交量在3月后回升，一线城市表现突出。
• 二手房市场：访问热度在3-5月显著上升，北上深等城市热度较高，部分城市挂牌价上涨。
• 租房市场：租赁房源供应量逐步回升，北京租房热度领先，租金整体小幅下降。

关键信息

政策背景

调控政策

• 驻马店：2月21日降低公积金首付比例，次日撤回。
• 广州：3月3日放松商服类项目分割限制，次日撤回。
• 宝鸡：3月12日提出降低首付比例，文件发布未满12小时被撤回。
• 济南：3月15日发布购房补贴政策，次日更正。
• 海宁：3月24日暂停非户籍人口限购政策。
• 青岛：4月14日撤回限售松绑政策。
• 荆州：4月20日推出多项购房优惠政策，次日停止执行。
• 宁阳县：5月18日发布购房补贴政策，当日下午被撤回。

人才政策

• 各城市继续降低落户门槛，发放购房、租房、生活补助等，吸引人才。
• 济南：2020/1/6，发放博士、硕士购房补贴。
• 驻马店：2020/2/21，各类人才生活补助。
• 杭州：2020/2/25，A类人才购房补贴最高达800万元。
• 苏州：2020/3/20，允许“先落户后就业”。
• 青岛：2020/3/17，放宽市场租房补贴申请条件。
• 南昌：2020/4/14，全面取消落户限制。
• 郑州：2020/5/21，博士、硕士购房补贴分别为10万、5万。

房地产市场表现

• 新房市场：

  • 1-5月全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%；住宅投资同比持平。
  • 商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%；住宅销售面积下降11.8%。
  • 房屋新开工面积69533万平方米，同比下降12.8%；住宅新开工面积下降13.9%。
  • 房屋待售面积降至5.1亿平方米，环比减少。
  • 一线城市新房成交量回升，5月上海成交量超百万平方米。
  • 购房者偏好3居室（45.2%），70-120m²面积段最受欢迎（51.9%）。

• 二手房市场：

  • 1-5月二手房访问热度回升，4-6月同比均增长。
  • 北上深二手房访问热度同比涨幅均超过10%。
  • 2020年6月，100万以下房源关注度最高（44.8%）。
  • 北京二手房挂牌价领先，但同比下行；上海、深圳挂牌价上涨。
  • 3月后经纪人信心指数基本稳定，保持在108左右。

• 租房市场：

  • 4-6月新增租赁房源保持平稳，上海、广州、重庆等城市增长显著。
  • 北京租房热度领先，成都紧随其后。
  • 重点19城平均租金40.8元/m²·月，同比下降1.3%。
  • 租房访问热度在3-6月保持高位，疫情后需求明显反弹。

未来展望

1. 房地产稳定仍是政策重点：房住不炒定位不变，房地产作为经济支柱作用显著，预计不会出台过度刺激政策。
2. 土地市场热点不变：核心城市优质地块仍是房企争夺焦点，三四线城市及偏远地块流拍率较高，房企拿地更趋谨慎。
3. 房企集中度提升趋势不变：2019年百强房企收并购金额占比达80%，中小房企融资能力弱，未来被并购趋势将增强。
4. 线上化发展不可逆：疫情期间线上售楼处、VR看房等模式加速推广，提升找房效率，推动房地产交易向线上化发展。

报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院，基于市场公开信息、平台数据及大数据分析。
• 数据周期：2020年1月-6月。
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• 免责条款：报告内容仅供参考，不承担由此引发的任何法律责任。

总结

2020年上半年，房地产市场在政策引导下逐步回暖，但调控政策依然严格，防止市场过热。各地人才政策积极，吸引人口流入。新房市场成交量回升，二手房市场热度上升，租房市场供需逐步恢复。土地市场核心城市表现活跃，而三四线城市则相对冷清。未来，房地产市场将更加注重稳定，线上化趋势加速，行业集中度将进一步提升。