2026年4月全国通用仓储市场动态报告_30页_15mb

2026年4月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容

本报告由物联云仓发布，基于中国仓储与配送协会的指导，汇总了41个主要物流节点城市的通用仓储市场数据，涵盖租金水平、空置率、供应情况、土地交易等关键指标，旨在反映市场供需动态，为投资和行业发展提供参考。

主要观点

• 市场总体情况：全国通用仓储总面积为101,978.0万㎡，可租面积为17,736.0万㎡，在建面积为1,820.0万㎡。整体市场租金与空置率与上月持平，但41个城市租金与空置率略有下降。
• 需求情况：以东部地区为主导，小面积仓库需求旺盛，占比达39.80%。仓库租赁为主要需求，占比89.55%。
• 供应情况：4月新增供应面积为85.8万㎡，主要集中在东部地区，广州和深圳为新增供应的主要城市。
• 土地交易情况：41个重点城市仓储土地成交共9宗，总成交面积1625.1亩，总成交金额5.79亿元，主要集中在西部地区，兰州市成交面积最大。

关键信息

需求情况

• 仓库租赁为主要需求，占比89.55%。
• 小面积仓库（0-999㎡）需求占比最高，达39.80%。
• 东部地区需求最为旺盛，占比52.24%。

供应情况

• 4月新增供应面积85.8万㎡，环比上升27.68%，同比上升5.93%。
• 新增供应主要集中在东部地区，广州和深圳分别为38.0万㎡和35.9万㎡。

土地交易情况

• 仓储用地成交共9宗，总成交面积1625.1亩，总成交金额5.79亿元。
• 西部地区成交面积占比61%，兰州市为最大成交城市，面积931.4亩。
• 成交金额环比上升8.09%。

租金与空置率分析

• 全国平均租金为23.14元/㎡·月，与上月持平。
• 全国空置率为16.41%，基本与上月持平。
• 41个城市平均租金为23.19元/㎡·月，空置率为15.71%，较上月略有下降。

各地区租金与空置率

• 东北地区：

  • 平均租金15.77元/㎡·月，租金区间13.04-17.57元/㎡·月。
  • 空置率中位值22.28%，区间15.84%-30.04%。
  • 哈尔滨租金最高，为17.58元/㎡·月；长春空置率上升最大，环比上升0.98个百分点。

• 东部地区：

  • 平均租金29.92元/㎡·月，租金区间20.62-34.41元/㎡·月。
  • 空置率中位值20.20%，区间10.59%-27.26%。
  • 上海租金最高，为45.83元/㎡·月；北京空置率下降最大，环比下降1.57个百分点。

• 中部地区：

  • 平均租金20.29元/㎡·月，租金区间16.87-24.04元/㎡·月。
  • 空置率中位值10.76%，区间9.40%-14.56%。
  • 合肥租金最高，为24.23元/㎡·月；太原空置率最高，为22.06%。

• 西部地区：

  • 平均租金18.13元/㎡·月，租金区间16.66-21.32元/㎡·月。
  • 空置率中位值10.80%，区间3.55%-14.73%。
  • 南宁空置率最高，为28.06%；兰州空置率最低，为2.48%。

重点项目介绍

• 沈阳大东区高标仓：招租面积30,000㎡，紧邻沈阳绕城高速，适合汽配行业。
• 佛山南海区高标仓：招租面积138,136㎡，交通便利，毗邻佛山市中心和高速路口。
• 深圳龙岗区高标仓：招租面积6,000㎡，性价比高，证件齐全。
• 海口美兰区高标仓：招租面积12,000㎡，园区规划全自动分拨、智能仓储、高标冷库等。
• 长沙开福区高标仓：招租面积50,000㎡，集成仓储、物流配送、电子商务等功能。
• 太原潇河高标仓：招租面积61,098㎡，地处太原市、晋中市交汇处。

平台功能与优势

• 数据报表：提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数等数据报表。
• 比对功能：支持目标城市群、城市和项目的对比，可收藏订阅获取实时数据。
• 地图功能：以实景地图为基础，展示区域、城市群、经济区等信息。
• 检索功能：支持多维度自定义筛选，满足用户特定需求。
• 下载功能：支持数据导出，方便用户使用。
• 平台亮点：包括数据采集、一城一档、智能园区、行业智库等，强调科技驱动和数据服务。

物联云仓简介

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