2022-02-01-克而瑞-2022年1月企业月报_百强业绩同比降低近4成_营销积极性不足_13页_1mb

2022年1月，中国房地产企业年报显示市场整体延续降温趋势，百强房企销售业绩同比大幅下降近40%，拿地活动基本停滞，融资量环比上升但同比下降，营销策略缺乏积极性，企业多元化战略有所推进。具体分析如下：

总体市场状况：新年开局惨淡，受春节假期临近和购房者观望情绪影响，房地产市场延续去年下半年下行趋势，供应和需求双双低迷。

销售业绩：2022年1月，百强房企合约销售金额5256亿元，同比降39.6%，较2021月均水平降43%。多数企业业绩下滑，近90%百强房企单月同比降幅超过30%，龙头房企如万科和恒大降幅显著。销售门槛普遍降低， bậTop100企业入榜门槛降至8.7亿元，创近年新低。

土地投资：企业拿地不积极，30家监测企业1月新增土地成交建面169万平方米，总价192亿元，环比分别降87%和83%。仅5家企业拿地金额超50亿元，主要为国企。土拍政策让步但地价未实质下调，房企聚焦核心城市供地。

融资情况：融资额环比升26%至929.46亿元，同比降56%。境内债权融资增长9.8%，境外债权融资增长10.0%，融资成本总体下降，境内平均成本3.20%，境外6.85%。融资梯队分化，TOP10房企融资降幅最小。

营销策略：营销积极性不足，1月重点城市供应和成交同比下降，企业多依赖节日活动，折扣力度减少。多数房企营销规模收缩，消费者信心不足加剧市场冷淡。

人事变动：1月房企高层变动减少，108家监测企业中有多个高管辞职或任命，涉及执行董事长、监事会长等职位，反映了组织结构调整放缓。

战略动态：企业加速多元化，物业管理、基金投资等领域活跃。龙湖智创生活分拆上市，绿地数科加强数字化和元宇宙布局，促进了业务转型和增长。