2022-07-12-克而瑞-规则放松下南京次轮土拍明显趋稳_房企投资积极性亦有所提升-v1_7页_1mb

南京次轮土拍情况总结

在政策放松背景下，南京次轮土地拍卖市场趋稳，房企投资积极性提升。

本次土拍规则进一步放松，取消了部分限制。尤其在住宅售价方面放松力度较大，允许部分地块实行差异化定价并允许房企据市场自主定价，从而提升其利润空间。同时，提高了部分地块的销售限价，以强化开发商拿地信心。

拍卖结果上，相较于上一轮，表现在成交幅数、建面和金额上有大幅提升。流拍情况得到有效改善，流拍率由32%下滑至5%。保利发展积极参与，共揽获3幅优质地块，总拿地金额接近80亿元。

从区域分布来看，建邺河西、江宁百家湖、东山、玄武孝陵卫、栖霞燕子矶等区域的地块受到竞拍者青睐，尤其是建邺河西热度最高，这得益于这些区域新房去化表现好，市场安全度高。相反，郊区的远郊板块项目去化速度较慢，房企拿地意愿低。

在盈利空间方面，多数地块的房地价差空间依然较为充裕，如河西G28地块平均地房比为0.56，地房差达1.43万元/平方米，利润空间充足。但部分郊区板块如仙林，由于去化周期长，即使在限价情况下实际销售也较难达到地价差水平。

从房企参与来看，尽管民营房企也参与其中，但央企国字号仍然主导，竞争激烈。保利发展在此次拍卖中拿地金额和幅数均领先，尤其是地方国企在托底减压中扮演重要角色。