2022-03-06-克而瑞-2022年2月企业月报_百强房企销售同比腰斩_新增融资额创新低_15页_780kb

企业年报分析总结

合约销售

2022年2月，中国房地产市场延续下行趋势，百强房企销售同比降幅较1月进一步扩大。当月累计销售操盘金额4015.8亿元，环比和同比降幅均超20%。受疫情和信心不足影响，市场供求和成交未现明显转暖，三四月份能否回暖待观望。TOP10房企单月业绩环比增速下降，入榜门槛普遍降低近半，企业梯队分化加剧，仅少数如新城、融信实现增长。

拿地行为

土地市场持续低迷，30家监测房企2月新增土地建面99万平方米，环比下降41%。平均楼价达29308元/平方米，同比明显上涨，主要受北京首轮土拍带动。拿地企业仍以国企、央企为主，仅6家企业新增拿地额超50亿元。一线城市和环渤海区域占比超八成，三四线城市部分区域土地冷淡。

融资状况

2022年2月，100家典型房企融资总额仅398亿元，创2018年1月以来新低，环比降59%，同比降幅亦超58%。境内债权融资降幅最大，环比下滑34.3%。融资结构上，四成企业融资额不足去年一半，融资成本整体下降，但部分企业因债务风险出清未完成仍有较高融资成本。

营销态势

房企春节营销积极性不高，多数楼盘暂停推广。市场成交及到访量显著下降，典型案例中赏到案场日均到访量偏低。价格策略上以价换量现象增多，部分项目折扣低于八折。政策层面虽出现放松信号（首付比例下调及房贷利率下调等），但传导缓慢，消费者信心未明提升，房企需积极策划“暖春”主题活动以提振市场。

战略动态

多元化业务方面，物业管理除传统社区扩展至学校、交通等新领域，文旅地产呈现冰雪主题项目落地趋势。长租公寓领域并购整合频繁，如碧桂园服务收购中梁百悦智佳。产业地产聚焦新城区投资，如金茂与中国衢州高铁新城项目合作，总投资超200亿元。企业间战略合作频现，如华润与黄浦共同设立大消费基金，强化物管、文旅及产业园业务布局。