2023-10-21-贝壳研究院-2023年三季度中国住房租赁市场发展报告_18页_1mb

中国住房租赁市场发展报告（2023年三季度）总结

核心观点

• 政策方面：政府完善了租赁市场监管体系，推出资金监管、信用信息管理等政策。保障性租赁住房政策重点包括税费减免、建设标准优化等，同时加强了公积金支持租房，并推动REITs常态化发行。
• 行业活跃度：市场主体保持高活跃度，保障性租赁住房快速增加，企业积极筹备REITs发行。市场化领域新项目、新品牌涌现，企业聚焦房源管理和多渠道融资。
• 市场表现：三季度全国重点40城市场活跃度同比提升，主要由于高校毕业生租赁需求增加和推迟购房人群需求转向租赁。租金整体下跌，一线城市跌幅高于二线城市。
• 展望：预计四季度市场活跃度环比下降但同比提升，租金保持稳中有降。

关键数据

• 租金变化：三季度重点40城租金指数环比下降0.66%，一线城市同比下跌3.8%，二线城市下跌2.5%。成交价水平微跌，但租客支出减少。
• 成交量变化：租赁成交量环比、同比均增长超10%。房源供给增加，成交周期延长。
• 政策动态：政府出台多项措施支持租赁市场，包括优化公积金使用、加强资金监管、鼓励保障性租赁住房REITs。

展望与建议

• 四季度市场将受季节性回落影响，但活跃度总体高于去年同期，租金稳降。
• 建议加强市场租赁住房政策支持，响应多样化需求，提高资源利用效率和服务质量。

该总结基于报告核心内容提炼，不超过1000字。