贝壳研究院：2023年第一季度中国住房租赁市场发展报告_13页_1mb

中国住房租赁市场一季度发展总结

政策动态

• 重点方向：新市民、青年租房问题受政策关注，租购并举战略深化，租赁市场规范与支持政策陆续出台。
• 金融支持：央行、银保监会《金融支持住房租赁意见》推出信贷、REITs、经营贷等举措促进重资产项目发展。
• 地方政策：多城市推出公积金租房支持、保障性租赁住房政策及监管措施，如杭州免收城市配套费，深圳调整保障房体系。

市场运行

• 活跃度：全国40重点城市租赁成交量同比增147%，租金环比微涨0.43%，但低于去年同期4.7%。
• 成交结构：两居室为主力（超40%），一居室次之（近30%）。
• 城市分化：
  • 一线城市：北京、上海等租金环比上涨，但多数低于2022年同期。
  • 二线城市：天津、青岛等少数上涨，多数下跌，部分城市跌幅超50%，如哈尔滨（-55.6%）。
  • 三线城市：银川等微涨，廊坊等跌幅显著（廊坊-10.85%）。
• 行业动态：企业活跃度提升，REITs、产业基金及银行贷款推动市场融资，保障房与社会化运营合作增多。

未来展望

• 市场趋势：二季度活跃度继续上升，毕业季推动租赁需求，尤其一线大城市需求旺盛；房源供给增加，租金保持稳定。
• 政策建议：加快地方租赁立法、强化金融风控、推动机构专业化发展，并加强老年人与大学生租房支持政策。