中国住房租赁市场发展报告（2023年度）-纬房研究院_13页_1mb

报告摘要

中国住房租赁市场发展报告2023总结

一、市场运行情况

2023年住房租金呈现"先升后降"趋势，核心40城租金指数全年平均为9744，低于2022年平均10125的水平。分区域来看，一线城市租金微涨（广州+0.87%、北京+0.15%、深圳+0.09%），上海下降38.5%；二线城市中仅8城上涨（长沙+4.8%、西安+3.47%），其余18城下跌，南昌、郑州、南通降幅超5%；三线城市租金涨跌接近参半，银川和呼和浩特上涨4%、24.8%，惠州、常州、兰州跌幅达63.9%、49.3%、46%。整体房源成交周期同比延长，租赁库存房源量持续增长，租客选择范围扩大。

二、政策动态

规范化管理：全国完善资金监管、信用信息管理及从业人员实名制，2022年京沪租赁立法为行业监管里程碑。
保障性租赁住房支持：
- 多地出台项目认定、租金管理、配套政策
- 住建部设立1000亿元租赁贷款支持计划（已落地济南、郑州等）
- 厦门、成都获国家奖补资金24亿元和92亿元
- 上交所推进REITs常态化发行，财政部免征相关税费
公积金政策优化：北京、广州等城市提高提取额度、授权直接支付房租，强化租购衔接机制。

三、行业发展特征

房源供应：2023年全国筹集保障性租赁住房204万套，完成投资超5200亿元，覆盖近1500万新市民及青年人。
企业活力：新兴租赁品牌和产品线不断推出，企业间合作增多，形成开发-运营-平台联合模式。
融资渠道：银行贷款余额达7800亿元（同比增90%），产业基金规模扩大，REITs发行常态化，全国首单保障性住房租赁担保债务融资工具成功发行。
区域实践：
- 深圳推动"工业上楼"建设保障性住房
- 武汉试点"先租后售"模式
- 北京利用工业用地和物流用地建设租赁住房
- 广州推进非居住存量房屋改建保障性住房。