【贝壳研究院】2021租赁市场报告-十大关键词_盘点2021年住房租赁市场_6页_399kb

2021年住房租赁市场十大关键变化总结

核心内容概述

2021年住房租赁市场在疫情有效防控下逐步回暖，整体呈现活跃态势，但租金水平仍低于疫情前。市场回归传统周期，春节后和毕业季成为两大租赁旺季，租赁需求结构发生变化，呈现出向品质化、家庭化转变的趋势。

主要观点与关键信息

1. 租金水平总体下降，但部分城市微涨

• 全国重点40城租金同比微涨1.3%，但相比疫情前仍下跌9%。
• 2019年租金水平为基准，多数城市租金仍低于疫情前。
• 7个城市租金创三年最低，包括东莞、南昌、太原等。
• 租金变化滞后于成交量，短期内难以回升至疫情前水平。

2. 城市间租金水平分化明显

• 超8成城市租金同比微涨，但仍有超6成城市租金低于2019年。
• 一线城市租金表现相对稳定，部分城市租金微涨。
• 新一线城市及二线城市租金降幅较大，但部分城市已趋缓和。

3. 房客源成交周期仍高于疫情前

• 房源成交周期同比下降2.4天，但客源成交周期同比持平。
• 客源成交周期比2019年延长1.9天，租客决策更加谨慎。
• 长租公寓事件影响租客风险意识，进一步延长决策周期。

4. 租客租住时间或超10年

• 一线及多数新一线城市租客平均租住时间延长，购房年龄推迟。
• 一线城市平均购房年龄为36-38岁，比2018年推迟2-3年。
• 高校毕业生成为租赁市场主力，多数毕业生租住时间可能超过10年。

5. 家庭型租赁需求释放

• 大户型成交占比增加3个百分点，三室及以上户型成为新趋势。
• 家庭型租客更倾向于租住大户型，以满足改善居住需求。
• 租金下行背景下，大户型更具吸引力。

6. 高房龄房屋成为租赁主力

• 一线城市租赁成交房屋平均房龄达18.2年，21年及以上房龄占比超4成。
• 新一线城市及其他二线城市平均房龄为11.8年，6-10年房龄占比最高。
• 高房龄房屋多为交通便利、配套完善，因此租金表现更稳定。

7. 高房龄房屋租金表现更稳

• 16-20年及21年及以上房龄房屋租金微涨，而其他房龄段租金下跌。
• 一线城市高房龄房屋租金降幅缩小，甚至出现微涨。
• 高房龄房屋更具保值性，租金波动更小。

8. 小户型租金跌幅较小，仍是主力户型

• 一线、新一线城市小户型租金跌幅在1%-3%，一室跌幅最小。
• 小户型仍是租客的首选，尤其在可支付能力有限的情况下。
• 小户型租金跌幅低于大户型，更具性价比。

9. 地铁房租金优势明显

• 地铁房套均月租金仍高出非地铁房30%以上，差距缩小但优势依旧。
• 一线城市地铁房租金高出非地铁房30%，新一线城市高出16.2%，二线城市高出8.9%。
• 地铁房价值被租客广泛认可，成为租赁市场的重要选择。

10. 精装房租金溢价显著

• 精装房租金仍高于毛坯及简装房30%以上，差距缩小但溢价明显。
• 一线城市精装房溢价最高，达32.6%，新一线城市溢价25.5%，二线城市溢价26.3%。
• 租客对品质化租住的需求增强，精装房成为高能级城市租赁市场的主流。

总结展望

2021年租赁市场整体活跃，但租金仍低于疫情前，市场逐步向“买方市场”转变。租客对品质化、家庭化、地铁房和精装房的需求持续上升，小户型仍是主流选择。未来随着城镇化率提升和租赁房源供给增加，租赁市场活跃度有望继续上升，尤其在外来人口吸引力强的城市。同时，租金上涨动力不足，市场将趋于平稳。