2023年第一季度中国住房租赁市场发展报告-贝壳研究院

中国2023年一季度住房租赁市场发展报告核心内容总结如下：

政策方向：大城市新市民和青年人的住房问题仍是政策重点，租购并举战略持续深化。租赁市场支持及规范政策将逐步出台，地方层面通过公积金支持、保租房发展和监管完善保障需求。央行与银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，明确支持重资产租赁项目，推动REITs试点，并通过金融工具如产业基金、经营贷款等降低企业成本，提升市场稳定性。

市场表现：一季度全国重点40城租赁市场活跃度同比上升，成交量增长147%。两居室仍为成交主力（占比超40%），租金环比微涨但低于去年同期水平。核心城市租金指数一季度上涨0.43%，但同比下跌4.7%。一线城市如北京、上海、广州、深圳租金均环比上涨，但多数低于2022年同期；二线城市普遍下跌，仅天津、青岛等少数城市保持增长；三线城市分化明显，部分微涨，部分微跌。

企业与融资动态：市场主体活跃，保障性租赁住房项目加速落地，社会资本参与度提高。租赁机构积极拓展新城市，品牌升级与合作增多，如独立长租公寓品牌发展、开发企业与运营企业联合等。融资渠道拓宽，产业基金、REITs和银行贷款成为主要支持手段。例如，建信住房租赁基金与地方政府合作设立子基金，REITs试点扩展至雄安新区等区域，增强重资产项目的可持续性。

供需趋势：一季度新增挂牌房源同比增加超10%，业主出租周期延长，房源供给增加。但客源成交周期缩短，部分城市面临供需矛盾。毕业生人数再创新高（达1158万），预计5月毕业季将带动租赁需求激增，推动市场活跃度上升。

未来展望：二季度租赁市场活跃度或进一步提升，毕业季需求旺盛，但租金水平或将保持平稳。供给端优化，保租房入市增加，可能抑制租金过快上涨。经济复苏和就业改善将支撑需求，同时政策推动的供给结构升级有助于市场稳定。

对策建议：资金方需强化风险控制能力，租赁企业应提升运营效率。建议加强地方立法，明确租赁经营模式（如代管、包租）的权利义务，统一监管标准。同时，需关注老年人和新毕业大学生的租赁需求，推动适老化改造和租房优惠政策，促进租赁市场与养老、教育等产业结合。

报告强调，随着城镇化和产业结构调整，区域间市场差异扩大，地方政府、机构和企业需动态调整策略，确保租赁市场健康发展。