贝壳研究院-2023年郑州市住房租赁市场发展报告-34页_4mb

郑州住房租赁市场分析报告总结

一、市场规模

• 郑州作为河南省人口净流入城市，租赁需求旺盛。
• 预计2025年住房租赁市场GMV将达270亿元。
• 租赁人口规模接近3057万人。

二、市场特征

1. 租金水平
   • 近5年租金稳中有降，2023年单平米月租金为228元/平方米。
   • 存在月度周期性波动，年初和年中为交易旺季。
2. 租金收益率
   • 2022年租金收益率为15%，同比持平，呈现逐年下降趋势。
3. 供需关系
   • 市场总量均衡，但结构性错配明显：小户型房源（如40-59㎡）供不应求，三居室及以上房源过剩。
   • 40-59㎡房源需供给缺口达859%，而90㎡以上房源供大于求。

三、租客特征

1. 年龄结构
   • 以25-29岁青年租客为主，平均年龄逐年提升。
   • 2023年租客平均年龄为33岁。
2. 户型需求
   • 30岁以上群体对二、三居室需求较强。
   • 90㎡以下房产需求占比超60%。
3. 户籍分布
   • 河南籍租客占比超70%，省外籍租客占比约30%。
4. 区域偏好
   • 金水区、郑东新区租房客户最多。

四、租赁现状与痛点

1. 租赁渠道
   • 市场高度依赖互联网平台获取房源，平台类APP为主要渠道。
   • 个人房东直租占比54.6%，中介渠道占比35.6%。
2. 租金负担
   • 调研显示郑州租金收入比为162%，远低于国际警戒线。
   • 租客中48.8%表示未来1-3年内仍会继续租房。
3. 租住痛点
   • 真房源信息难辨、二房东管理混乱、中介费用不透明、租后服务缺乏保障等问题突出。
   • 通勤距离是租客选择首要考虑因素。

五、政策建议与发展展望

1. 发展建议
   • 加强互联网平台真房源监管。
   • 推动出台住房租赁专项立法，保障租客权益。
   • 推进住房租赁机构化发展，提升产品和服务品质。
   • 针对高校毕业生提供专门租房扶持政策。
2. 趋势展望
   • 分散式住房租赁房源托管比例持续增加。
   • 租客对租赁房源品质需求推动行业升级。
   • 互联网技术提升住房租赁行业运营效率。
   • 住房租赁行业生态体系逐步完善。