2023年三季度中国住房租赁市场发展报告-贝壳研究院_18页_1mb

中国住房租赁市场三季度发展报告总结：

政策动态：行业监管体系逐步完善，资金监管、信用信息管理、从业人员实名制与信用管理等政策落地。保障性租赁住房政策持续优化，包括税费减免、建设标准提升、非改租（非住宅改造为租赁住房）及产业园区配套用地支持。公积金租房提取政策进一步放宽，提高提取额度与频次，推动租赁融资渠道多元化，并加快保障性租赁住房REITs常态化发行。

市场表现：三季度全国重点40城住房租金挂牌价环比下降0.99%，同比下跌0.66%，租金上涨动能不足。一线城市租金同比跌幅达38%，其中上海、北京、广州跌幅显著（上海同比跌29.4%，北京跌12.8%，广州跌13.2%）；二线城市整体下跌，局部城市微涨。三线城市租金涨跌参半，贵阳、呼和浩特涨幅较高，烟台、惠州等城市跌幅明显。租金成交价方面，重点40城月度租金为366元/平米，环比微涨0.8%，同比下跌，部分城市如烟台、中山租金同比持平。

成交量变化：三季度租赁市场活跃度同比提升，重点40城成交量环比、同比均增长超10%。高校毕业生租赁需求增加及“购转租”群体扩大是关键驱动因素。7-8月市场热度达峰值，9月成交量因传统淡季略有回落。房源供应方面，新增挂牌房源量同比增79%，带看客户量同比增40%，但个人业主出租速度减缓，库存房源量同比增加。

成交结构变化：套均租金支出同比下降26%，一线城市跌幅18%，二线城市跌幅10%。大户型租赁需求上升，三居室成交占比首次超过一居室（达28.2%），主要受家庭型租客（如延迟购房群体）及保障性租赁住房分流小户型需求影响。

行业发展：保障性租赁住房供应快速增加，运营企业积极筹备REITs发行。三四线城市通过盘活存量低效用地、非住宅改建等方式推进项目，2023年全国已筹集建设保障性租赁住房204万套，完成年度任务的72%。市场化租赁领域新项目与品牌持续推出，企业重点扩大房源管理规模及多渠道融资，如专项公司债、私募基金、银行贷款等。

四季度预判：租赁市场活跃度将环比下降但同比上升，主要因高校毕业生需求释放及去年低基数效应。租金水平或继续稳中有降，政策层面保障性租赁住房供给增加将缓解市场压力。

对策建议：

1. 加大市场租赁住房政策支持，优化税费、融资及土地供应；
2. 引导租赁供给匹配不同群体（如蓝领工人）的居住需求，推动与产业园区合作；
3. 提高租赁住房资源利用效率，统筹“补砖头”（建设租赁房）与“补人头”（直接补贴）；
4. 完善租赁服务体系，加强市场监管，提升租住体验与公共服务均等化（如子女教育、医疗资源）。

核心数据：重点40城租金指数三季度末为10006，一线城市租金同比跌幅高于二线城市，三线城市分化明显。保障性租赁住房供应任务已超额完成72%，REITs发行加速推进。