20170405-华创证券-房地产行业周报_雄安新区_千年大计_关注华夏幸福和荣盛发展_30页_2mb

报告摘要

本周房地产行业周报主要聚焦于房地产市场数据、政策动态、公司动态及板块行情，分析了2017年3月25日至3月31日的市场表现，并展望了行业未来走势。整体来看，房地产市场在政策调控背景下呈现分化趋势，一二线城市成交量下降，三四线城市成交量上升，政策调控持续影响市场。

市场成交量分化：
- 40城一手房成交环比上升11.0%，但3月日均成交同比大幅下降38.1%。
- 一线城市成交环比上升30.0%，但同比跌幅收窄。
- 二线城市成交环比上升14.7%，同比跌幅扩大。
- 三线城市成交环比下降5.0%，但同比跌幅扩大。
库存持续去化：
- 19个重点城市可售面积环比下降1.1%，去化月数降至9.8个月，继续处于去库存阶段。
- 一线城市去化月数为8.0个月，二线城市为9.7个月，三线城市为12.0个月。
土地市场表现：
- 前周100个重点城市土地成交环比下降18.3%，但年初至今累计同比上升15.5%。
- 一线城市土地成交环比上升132.3%，二线城市上升4.6%，三线城市下降38.0%。
政策动态：
- 雄安新区设立，将对本地及周边布局的房企带来利好。
- 多个城市升级限购政策，如青岛、厦门、杭州等，同时鼓励农民工在三四线城市购房。
- 北京加强房地产中介监管，40家中介被责令整改或关停。
- 河南鼓励农民工在三四线城市购房，继续推动去库存。
公司动态：
- 华夏幸福和荣盛发展在雄安新区布局，项目尚处于规划阶段。
- 招商蛇口聚焦并购，关注退出的央企和地方国企。
- 城投控股完成换股吸收合并上海阳晨。

新房成交量：
- 上周40城合计成交690.2万平米，环比上升11.0%。
- 一线城市合计成交175.0万平米，环比上升30.0%。
- 二线城市合计成交306.8万平米，环比上升14.7%。
- 三线城市合计成交208.4万平米，环比下降5.0%。
- 3月日均成交同比跌幅一线收窄，二三线略扩大。
二手房成交量：
- 上周18城合计成交276.9万平米，环比上升11.5%。
- 一线城市合计成交85.2万平米，环比上升18.8%。
- 二线城市合计成交125.7万平米，环比上升5.0%。
- 3月日均成交同比跌幅略有收窄。
库存去化：
- 19城可售面积环比下降1.1%，去化月数降至9.8个月。
- 一线城市去化月数为8.0个月，二线城市为9.7个月，三线城市为12.0个月。
土地成交量：
- 前周100城合计成交807.0万平米，环比下降18.3%。
- 年初至今累计成交2.15亿平米，同比上升15.5%。
- 一线城市土地成交环比上升132.3%，二线城市上升4.6%，三线城市下降38.0%。

雄安新区设立：
- 起步区开发面积约100平方公里，中期发展区200平方公里，远期控制区2000平方公里。
- 利好雄安本地及周边布局的房企，如华夏幸福、荣盛发展。
限购政策升级：
- 青岛、厦门、杭州等二线城市限购再度升级，实施“认贷又认房”政策。
- 镇江、闽侯等强三线城市也收紧政策，取消外地人购房补贴。
- 北京、广州、天津等地加强中介监管，暂停商办类项目贷款。
其他政策：
- 河南鼓励农民工在三四线城市购房，推动去库存。
- 国土部要求年底前所有地方房源接入国家平台，实现全国房源查询。
- 各城市加强房地产市场监管，遏制房价过快上涨。