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超级优质与优质公寓市场概述：2022年上半年

高亮要点

• 2022年1-6月，该等级公寓市场无新供应，销售率保持高位（超级优质销售84.9%，优质销售81.5%）
• 单价同比下降3.1%-3.0%，但仍受投资者青睐
• 未来供应或集中在唐人街区域，价格可能因土地成本上升
• 需求主要来自稳定收入群体与投资者，外资买家比例可能增加

市场概述

超级优质与优质公寓市场吸引投资者及购房者，因利率调整、通胀压力对普通住宅影响较小，该领域相对稳健。2022上半年无新供应进入市场，现有库存销售平稳。

供应情况

• 超级优质公寓供应：2022年上半年仅4,080套，集中在苏威特区域（48%）
• 优质公寓供应：共4,934套，多数分布在苏威特（37%）、素坤逸/素丽（29%）、龙仔菩提/察哇丽河沿线（8%）
• 未来供应增长预计有限，因土地资源稀缺且开发周期较长

需求分析

• 需求方主要为具备较强经济实力群体，购买动机以自住或投资为两类
• 自住者关注租金回报，投资者重视资产增值潜力
• 购买主力为泰籍人士及外资群体，预计中国买家需求可能放缓

价格走势

• 2022上半年，超级优质公寓均价每平米36.86万泰铢，较2021年下滑3.1%
• 优质公寓均价每平米26.42万泰铢，同比下降3.0%

市场展望

• 2022下半年供应量将维持低位，销售率保持稳定
• 租金保障及资产升值潜力持续吸引资金流入
• 中国买家投资需求可能转冷，而马来西亚、新加坡及其他地区买家兴趣可能增加

风险提示

• 地缘政治及经济放缓可能影响潜在买家需求
• 中国房企债务问题可能影响跨境资金流动