2023-04-21-莱坊-Bangkok_Super_Prime_Condominium_Market,_Thailand_2H_2022_7页_568kb

好的，这是报告内容的总结：

2022年上半年高端公寓市场概述

市场亮点总结：

• 2022年下半年新盘供应持续低迷，全年仅新增444个单位入市。
• 高端公寓市场（Super Prime Condominium）表现稳定，共售出697个单位。
• 市场总供应量约1200个可用单位。
• 截至2022年底，均价为每平方米322,579泰铢，同比增长1.92%。
• 尽管土地价格持续上涨，但由于地段优势，顶级公寓的价值仍持续增长。但买家行为发生变化（工作生活模式），开始更多比较选择，尤其是将高端公寓与价格相似的低层房屋进行对比，因为许多低层房屋项目亦位于优质地段且环境良好。

市场概况：

高端公寓市场未受政府措施显著影响，整体情况稳定。新供应稀缺，主要原因是开发商仍在等待潜在外国买家回归，期望重拾信心并达到销售预期。同时，受生活方式转变影响，国内有购买力的买家对豪华低层房屋的兴趣增加，导致低层房屋销售增速快于公寓。

供需分析：

2022年底，新增供应仅444个单位。买家仍以高收入泰国本地居民为主，兼具真实需求和投资需求。高线级公寓（Super Prime Condominiums）全年销售7,953个单位，约占总供应量9,164个的86.8%，销售率同比增长3.6%。剩余库存约1,200个单位。市场开发地段尤为珍贵，新项目可能带动周边区域发展。

价格分析：

2022年底高端公寓均价为每平方米322,579泰铢，同比增长1.92%。预计价格将持续上涨，主要驱动力包括地段优势、完善的配套及设施、优良的生活环境和高度的私密性。尽管未来不再有新项目入市，此地段类别的产品仍因其高价值和稀缺性而具有吸引力。

市场展望：

尽管地段是买家决策的关键因素，但当前阶段买家考虑因素增多，普遍将高端公寓与低层房屋价格进行比较。高线级公寓市场恢复速度快，因其未受低压（LTV）取消措施影响，买家多为高收入人群。中国重新开放可能是积极影响因素，或能提升中国投资者的信心与购买力。此外，未来半年内，位于BTS沿线或社区内的公寓预计将因受外国投资者青睐而需求旺盛。

联系信息：
（包含报告撰写人员姓名、职位、联系方式）

报告说明： 首尔网站等提供战略建议、咨询和预测服务给全球各类客户。本报告仅供参考，不承担任何依赖该报告产生损失或损害的责任。该报告材料观点不代表针对特定物业或项目的观点。未经允许禁止转载或复制。