2024-02-16-莱坊-Bangkok_Condominium_Market_Q4_2023_5页_568kb

泰国Knight Frank 2023年第四季度曼谷公寓市场报告强调了市场面临的挑战和调整。供应方面，新启动单位减少了33.3%，总未售出率高达50%，尤其是低于300万泰铢的项目，贷款拒绝率高，销售 slowed down。开发商转向中高端市场（350万泰铢及以上），以应对消费者购买力下降和家庭债务增加，同时调整销售策略以快速清库存。需求上，市场总需求增长7.6%，但无法跟上供应增长，主要客户为本地泰国人，无信贷问题，以及来自新加坡、香港和缅甸的外国人，后者偏好3-500万泰铢价格水平的投资。价格调整了0.5%，以帮助清库存，中低端市场风险较高。住房开发者信心指数下降0.5%，市场整体呈紧缩状态。展望2024年，整体售价可能上涨，但中低端市场恢复较慢；外国旅游刺激政策可能提升中高端销售率，并促进郊区发展。总体而言，市场需适应成本上升和信贷环境收紧，预计销量与2023年持平。