2022-06-25-莱坊-Bangkok_Condominium_Market_Q1_2022_8页_2mb

曼谷公寓市场在2022年第一季度呈现供应下降、销售逐步回暖的局面，尽管面临全球经济不确定性。以下是对市场关键数据的分析和总结：

• 供应趋势：与2021年同期相比，新增供应减少347.1%，达116,247单位，主要集中于郊区和城市边缘区域。高端项目供应不足，但价格更高的社区如Sukhumvit区域需求稳定。

• 销售情况：总销售量为7,074单位，销售率为43.5%，比去年同期增加6.7%，显示市场从疫情放缓中逐步恢复。 affordability segment持续吸引买家，尤其针对投资者的租赁和投资机会。

• 价格动态：CBD地区平均售价轻微下降0.11%，为239,955泰铢/平方米；郊区和外围区域价格略有上升或稳定，整体价格变化较小，反映经济压力。

• 外部因素影响：俄乌战争加剧通胀，削弱购买力和建设成本，加上泰国经济脆弱，可能抑制市场增长。政策如延期转移税和抵押费豁免，为买家提供激励。

• 未来展望：预计全年新增供应约50,000单位，市场竞争激烈。开发商 strategized向家庭买家和投资者倾斜，项目注重大小户型、健康生活配套和宠物友好设计。市场潜力存在，但需警惕全球风险。