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报告总结：曼谷公寓市场第三季度2022年概况

曼谷公寓市场在第三季度2022年呈现出积极但缓慢的增长态势。

主要高亮点

• 开发商情绪指数（HDSI）持续上升，整体平均指数达2.2%，新开发单位数量虽增至9,821单位，但仍低于去年同期。
• 大多新项目集中于郊区工业区，针对劳工群体，旨在支持劳动力需求。
• 平均问询价格上涨0.5%，但涨幅有限，受通货膨胀和成本上升影响。
• 预计未来已准备好入住的公寓转让速度将加快，由于低于300万泰铢公寓转让所有权费用减免即将到期，这可能推动市场加速，但新项目销售量预计会减少。

市场概况

尽管经济略有复苏，开发商对未来销售持乐观预期，但需求增长主要来自低层住宅市场，整体市场稳定但受限于购买力下降和高通胀。
需求放缓，Q3销售率为30.7%，略低于去年同期但高于前一季度；经济复苏脆弱，影响了买家决策和投资热情。
供应方面，新开发单位同比减少35.5%，主要分布在CBD和郊区，价格策略侧重于经济友好型。

价格和需求分析

Average asking price在Q3上涨1.07%，但总体涨幅温和；需求集中在经济实惠区，中低收入群体积极响应，但通胀影响了投资意愿。
销售数据显示，Q3销量3,018单位，供应充足但竞争激烈；未来价格维持需平衡成本与购买力。

市场展望

预计2022年第四季度新公寓销售额将持平，经济不确定性仍存，外国买家如中国投资预期保留在市场中。
重点关注旅游复苏和产业增长，郊区可能成为开发重点，潜在风险包括政策变化和全球经济放缓。