2024-08-05-莱坊-Bangkok_Super_Prime_Condominium_Market_2H_2023_5页_612kb

市场需求：泰國曼谷的 luxury condominium市场仍保持高需求，吸引泰国及外国投资者（特别是中国、香港和新加坡买家）。外国投资增加反映在外汇汇款增长，核心区域的二手condominium更受青睐，因其供应较少且价格较新项目低。

价格趋势：

• Super Prime: 价格区间为250,000-500,000泰铢/平方米，部分项目如Sathorn/Silom区域均价达200,000泰铢/平方米，部分高端项目（如Sukhumvit区域）均价可达500,000泰铢/平方米以上，价格呈稳步增长趋势。
• Prime: 价格区间为180,000-250,000泰铢/平方米，Lumpini区域均价18.9%，核心区域如Charoen Krung、Rama 9区域销售表现突出。

供需情况：

• 供应方面，核心区土地稀缺，因此部分开发商转向周边区域开发，如Phahonyothin/Phayathai区域。全年供应超12,750套。
• 需求方面，核心区及周边区域需求强劲，尤其二手物业，但由于供应有限，价格较高。核心区（如Silom、Sathorn）销售率达86.3%，周边区域略低。

未来趋势（2024年）：

• 开发商需选择优质地段，提升项目品质与品牌影响力以吸引高净值买家。
• 超豪华公寓价格有望继续增长，部分项目可达300,000-500,000泰铢/平方米。
• 市场预计继续保持强劲增长，开发商将聚焦高端市场需求，拓展周边区域开发。